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隨着國家對房屋供給結構調控政策的逐步實施，小戶型將逐漸成爲房地產市場的主要建築形態。但由於以往小戶型在空間佈局和舒適度等方面存在不足，讓不少購房者對小戶型心存疑慮。而塘沽區海河南岸宏苑項目新近推出的小戶型產品，則以其精妙的面積控制和優良的空間佈局，告訴人們一個道理：只要精心設計，小戶型完全大有可爲。
小戶型需求旺盛
面對連年增長的房價，以及不斷突出的房屋供需矛盾，國家曾於2006年上半年，首次對房屋套型面積進行數量上的調控和限制，要求普通商品住宅項目在設計建造過程中，90平方米以下的小戶型，其建築面積須佔到項目總建築面積的七成以上。
在政策的推動下，在住宅建設中逐漸普及的小戶型，可以有限降低每套房屋的平均面積。在保持建築面積不變，一個項目可以建造出更多的房屋套數，一定程度上緩解房屋供不應求的供需矛盾。同時使得土地得到集約性利用，從而提高土地的利用率。對於購房者而言，小戶型意味着購房者支付較低的房款，同時基本居住需求也能夠得到滿足。
正是由於小戶型實惠並且實用的特點，市場對小戶型的需求一直以來都非常旺盛。據塘沽宏苑項目負責人張先生介紹，隨着塘沽區經濟和房地產市場的飛速發展，越來越多的外來人士來到天津濱海新區安居樂業，外來需求與本地需求齊頭並進，使塘沽區房地產發展踏上“雙通道”的快速發展軌道。
據張先生介紹，本地需求方面，剛剛步入社會的年輕一代成爲購房者的主流。已經長大成人的他們，渴望擁有自己的一片領地。在父母的幫助下購置房屋，或是爲了組建獨立自主的空間，或是爲結婚用房做準備。事業剛剛起步，並不寬裕的他們，更加青睞購買經濟實用的小戶型。同時，總房款較低的小戶型也成爲外來人口定居濱海的首選。對他們而言，小戶型所具有完善的居家功能，可以滿足他們生活之需。而且，小戶型通暢的變現能力，讓外地人的房產與資金隨意轉換。一旦決定轉售，市場需求旺盛的小戶型可以讓他們更爲方便快捷地轉手交易。這也是大多數外地投資者唯獨鍾愛小戶型的緣故。
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