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中國的大中城市房價過高，已成爲社會各界反映較強烈的一個問題。今年在政府工作報告和財政預算報告中，一系列對房地產進行調控的政策信號已經發出，這其中最強烈的信號莫過於中國將研究開徵物業稅的實施方案。
今年的政府工作報告將“抑制房地產價格過快上漲”納入2007年工作部署中；而財政預算報告更是要進一步採取實際措施，表示要“研究開徵物業稅的實施方案”。
物業稅，通常被稱之“不動產稅”或“地產稅”，是抑制房地產價格增長過快的一種有力的稅收槓桿工具，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨着其市值波動而定。
“從‘抑制房價’的表態到‘研究開徵物業稅’的措施，這明顯地釋放出了政府將繼續加強對房地產業進行調控的信號。”從事房地產業的全國政協委員、江西民生集團董事長王翔表示。
近年來，中國大中城市的房價呈現邊調控邊走高的態勢。雖然中國在2006年出臺了“90平方米住房以上首付提高爲總房款的30%”“5年內轉手交易需交納全額營業稅”等力度遠高於先前的一系列措施，不過部分城市房價上漲依然較快。國內70個大中城市房屋銷售價格在2006年中上漲5.5%，其中北京房價一度走出了連續7個月呈兩位數的增長勢頭。
面對這種情況，兩會上有些代表委員及社會上一些經濟學者呼籲出臺物業稅，期望物業稅能成爲房地產業發展的“穩定器”。對今年財政預算報告中首度表示“研究開徵物業稅的實施方案”，不少代表委員給予了積極評價。
“物業稅的開徵將對房地產市場產生較大影響，以前物業稅一直處於探索階段，財政預算報告現在如此表示，應該說邁出了很大一步。”福建省福州市建設局副局長、全國人大代表羅蜀榕說。
羅蜀榕代表說，按照誰佔有就付出代價，而且過分佔有應該付出懲罰性代價的道理，這有助於調整市場的供應結構。開徵物業稅可以讓房屋迴歸到居住、保障基本消費的功能上來，對於遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。
不過，由於目前在中國尚沒有明確提出徵收物業稅的具體實施細則和措施。因此，物業稅開徵的具體方案是什麼？物業稅對中國房地產市場影響有多大，這還存在不少爭議。
江西省統計局副局長、全國人大代表孫菊生認爲，從中、短期看開徵物業稅對平抑房價有一定作用，但因這一稅種會涉及諸多複雜因素，所以不能說從根本上就遏制了投機行爲。
“物業稅在國外屬於調節貧富差距的主要手段，而不是抑制房價的手段。”孫菊生代表說，“近年來中國的城市房價壓不下來，主要是某些地方欲借房地產開發取得經濟增長，並且在房價上也存在着官商勾結的現象。”
王翔委員還舉例說，英國也徵收了物業稅，可是最近幾年英國房價也漲得很快。他認爲，房價主要還是與房貸首期門檻、銀行利率等因素相關。從長遠看，開徵物業稅並不一定就意味着房價下降。
一些代表委員也認爲，開徵物業稅對調控房產市場值得期待，但它同時是個複雜工程，需要找到恰當的平衡點方可實施。“我個人認爲短期內出臺有關措施尚有困難，既然要保障普通百姓住房，又要抑制不適當消費，這中間需要做比較多的工作。”羅蜀榕代表說。
王翔委員建議，如果國家一旦實施開徵物業稅，應廣泛徵求意見，不妨召開全國性的聽證會，邀請一些專家學者、房地產開發商以及有代表性地區的羣衆參加。
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