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央行提高貸款利率的舉措在本市房地產界引起了不大不小的波動。記者昨日採訪了多位業內人士，他們紛紛表示這次調整會對房地產市場帶來一定的影響。
加息不會成爲房價助推劑
昨日央行對外公開表示，本次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，有利於引導貨幣信貸和投資的合理增長，有利於維護價格總水平基本穩定，有利於金融體系穩健運行，有利於經濟平衡增長和結構優化，促進國民經濟又好又快的發展。本市房地產專業人士認爲，這表明此次加息的目的與去年九部委聯手對樓市實施“組合拳”是不同的。而且去年央行加息，由於樓市中的購買需求旺盛，結果實際上開發商將成本負擔轉嫁買房人，房價不降反升。今年本市管理部門更加積極擴大房地產市場的供應量來滿足需求，穩定房價，這些措施比加息對市場的影響要大得多。一些開發商還紛紛表示，他們剛剛參加完本市日前召開的房地產開發建設推動會，將會配合政府部門積極完成今年的商品房施工竣工任務。
對高價房影響大於普通商品房
儘管房價的未來走勢很難預測，但是一些業內人士認爲國家宏觀調控下，一些品質不太突出的高價房銷售可能難度會增加。
據悉，目前在本市房地產市場上，西青、津南等地的均價在4000元至5000元的普通商品房上市就遇到爭購局面，很多購房人還瞄準了熱銷項目中的後續開盤樓盤。一些樓盤的銷售人士預測儘管房貸負擔會增加，但是這些買房人仍不會輕易放棄。相比而言，一些高檔房的銷售人士則表示壓力增大了。因爲去年股市行情驚人的旺，一些高端客戶將原本投入樓市的資金轉而投往股市，今年到目前爲止資金迴流的跡象不明顯。此外，目前市場上一些高檔樓盤設計品質不太突出，同質化競爭比較激烈，價格上升空間有限。而新進入市場的房地產企業開發貸款成本不得不增加，勢必要加快開發銷售回款的速度，因此新面市的高檔樓盤會採取多種“促銷戰”。
本市樓市仍將平穩發展
據市建委人士介紹，去年本市全年房地產開發累計實現投資402.32億元，其中外埠和境外開發企業投資佔38%。2006年本市新成立開發企業共取得94個開發項目，其中濱海新區34個，擬開發面積佔總規劃面積的53%，濱海新區投資熱點正在形成。2007年計劃新開工2100萬平方米項目中，包括住宅1600萬平方米。目前安排的新開工計劃中，有350萬平方米需要在新家園項目中落實。在制訂新家園居住區整體規劃的同時，本市還在爲對外招商創造條件，吸引海內外有實力的開發企業積極參與本市新家園建設。總體上看，本市房地產投資增長平穩，市場供求總量和結構平衡。雖然各地都處在國家宏觀調控的大背景下,但天津樓市有強烈的地區發展潛力,業內人士從市場供求角度出發預計，今年本市樓市仍將平穩發展。
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