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| 專家表示，目前上海房市正處於多年未見的平穩狀態 |
日前有媒體報道稱，一份由上海市社科院房地產業研究中心歷時一年多時間完成的報告尖銳指出，上海土地供應過量、房價過高，“十一五”期間商品房將大量過剩，由此警示要防止出現房地產硬着陸的風險。
一年前的報告不具時效性
昨日，上海社會科學院城市與房地產研究中心主任張泓銘向《每日經濟新聞》表示：“這是一份2006年初出來的研究報告，對當前的上海房地產市場已經不具有時效性。”
與此同時，對該報告有所瞭解的上海易居房地產研究院研究所所長李戰軍昨日透露，上述報告是2005年開始調查編寫，2006年初出爐。報告中觀點僅僅代表當時上海社會科學院房地產業研究中心部分人的觀點，當時在社會科學院內部也存在一定分歧。
李戰軍稱：“拿一份一年前的調查報告來看當前的上海房地產市場，是荒唐和錯誤的。”他認爲，一年前調查報告不足以對當前房產市場作出評判，也不足以適用和描述當前的上海房地產市場。
上海房地產調控基本到位
張泓銘曾就當前房產市場發表觀點時指出，去年年底的上海房產市場，宏觀調控已基本到位；今年上半年的上海房產市場，宏觀調控的作用將完全完成，目前上海房市正處於多年未見的平穩狀態。張泓銘認爲，今年上海商品住房價格也將總體穩定，或許在平穩中有極爲微弱的升降。
2年來調控尤其是去年房地產轉讓營業稅和轉讓所得稅調升和開徵使短期炒客幾乎完全離場，長期投資者則相當謹慎，剩下住房需求主要是真實的使用者和有真實需求依託的投資者。
收緊地根不影響房價
中央收緊地根的態度相當堅定，這在2007年將更爲明顯。是否會減少住房用地，影響供應和房價？
張泓銘認爲，中央政府收緊地根主要指向是保護耕地，限制土地低效率使用。以住房來說，禁止別墅用地，限制低容積率住宅用地，不至於影響普通住宅建設的供地。再者，2007年的住宅供應是由2005-2006年的土地供應決定的。這兩年的住宅供地雖然已經適度偏緊，但對於2006年開始正常的需求而言，不能說供地太少以至形成今年市場供應匱乏和價格大起。
而自住需求穩定是今年房價穩定的重要因素。張泓銘指出，自住需求的相對剛性特點，將在穩定2007年上海住房市場中起到重要作用。 |
