廣州個人合作建房者首次拍房失敗(圖)

　　昨日，個人合作建房首次在廣州出擊以整體拍賣44套現房的方式拿項目，但此次拍房最終被一神秘買家以1520萬元拿下，折合均價2800多元/平方米。這是廣州合作建房第3次以拍現房方式拿房，前兩次都是在南海拿銀海花園的項目，一次成功拿下18套，一次失敗。廣州個人合作建房負責人魏琨表示，此次拍賣是因為覺得『劃不來』所以最後纔沒有舉牌，他表示今後還將繼續關注合適的拍賣房源。

　　昨日，在越秀區景安拍賣廳聚集了11個對番禺百事佳整體拍賣感興趣的競買者，廣州市合作建房就是其中一個。

　　舉牌價1400萬元被超

　　此次拍賣的住房位於番禺區大石鎮南浦百事佳花園內，合共建築面積5400.6平方米。該小區東靠麗江花園，南近廣州碧桂園，附近有南浦海濱花園、海龍灣、洛溪新城、百佳超級市場、東江東豪海鮮酒家、大口耙農莊、學校、銀行及車站等。

　　據了解，爛尾多年的百事佳花園於1994年開盤，花園總面積53330平方米，原規劃為9棟高層，首期建成4幢28層高層洋房，帶地下停車場，1至3層為裙樓商業部分，4至28層為商品房，尚未開發土地約38900平方米。後續開發資金不足，而無法繼續後期的開發。目前麗江花園發展商已收購了該盤商業裙樓和未開發土地。

　　在44套住房裡，其中臨江樓未安裝電梯，樓梯間裝修工程未完工，目前全部閑置，家雅樓、美珠樓分別裝有兩部電梯，大部分已住人，只有少量閑置。44套房整體底價為1036.7萬元，整體保證金為52萬元。拍賣會上每口價的加幅是20萬元，經過24輪的應價，最終該整體拍賣房被一神秘買家以1520萬元買下。合作建房在該過程中共舉牌三次，最後一次的舉牌價為1400萬元。

　　並不會放棄拍房模式

　　拍賣會後，據個人合作建房負責人魏琨表示，此次競拍的有60%?70%都是上次報名競拍銀海花園失敗的會員，在吸取上次拍賣銀海花園78套商品房的教訓後，他們在拍賣會前做了大量的數據計算和周邊環境的調查，例如該小區周邊的二手樓價已到達每平方米4000多元的價格，而他們預期拍得的房價只需2000元/平方米，總價上限約1400多萬元。本來對這次競拍信心十足，但後來考慮到該44套房屋存在各種如電梯、欠費等問題，而且競投的價格比他們預期的高出100萬之多，所以纔決定放棄。

　　沒有『唯一參加』限制

　　至於很多人所關心的拍得現房項目後將如何進行內部分配的問題，魏琨表示，在正式的拍賣會前，合作建房內部已先進行認房號的拍賣。由成員進行競價，最後確認最高出價的人為獲得者，整體競價能承受的總價，就是這些最高價的總和。

　　那麼，已經競得房子的人，是不是就不能參加其他拍房項目呢？魏琨表示，目前暫時沒有這種規定，像之前競得銀海花園的人，如果願意也可再參加其他項目的拍房。另外，目前合作建房的成員已有5000多名，報名成為會員並不需要交任何費用。在對合作項目感興趣後，纔需要繳納一定的保證金加入。拍賣如果失敗就不收取任何費用；一旦成功，散拍的按房子總價的1%進行收費，整體拍賣的按房子總價的2%進行收費。

　　房屋欠費全部由買受人承擔

　　條件苛刻但因位置好而『吃香』

　　根據估價人員向百事佳物業管理公司查詢，其中家雅樓10樓D室、11樓B室、17樓B室、美珠樓4樓D室、14樓C室截至2007年4月底止合計欠費為人民幣219，817，66元，該欠費須由買受人承擔並由拍賣公司代收。而涉及房屋面積等以房管國土部門的實際測量為准，如有出入成交款不作退補。

　　而房屋只有商品房購銷合同，未辦理房產證，能否辦理要由國土部門處理決定。房屋按現狀拍賣，查明有欠費的由買賣人承擔；至於房屋是否存在欠費，如經法院、評估機構及我公司調查仍不清晰的，由買受人承擔支付欠費的買受風險。

　　在拍賣行人員宣讀完資料表示進行提問時，有市民追討該工程的過千萬欠款和承辦商欠工人的200多萬工資，詢問房屋成交後欠費是否由買受人承擔的問題。另外，廣州合作建房魏琨就『買受人應於拍賣會後五日內將拍賣款全額直接劃入番禺區人民法院執行款專戶』進行質疑，他表示公告說的是10天內交完。

　　盡管還有其他比較苛刻的要求，但由於百事佳花園位置較佳，還是很『吃香』。據了解，拍賣單位目前的二手均價為4000元/平方米左右。拍賣會後，有一名郭先生表示，他因聽說合作建房曾以2000多元的均價拿下銀海花園，覺得很抵。因此這次就到現場進行觀摩，如果合作建房成員拍到房，就求購一套房子，他心目中的價錢是4500元/平方米左右。

　　魏琨：雖然拍房失敗，但並不會放棄

　　對於這次競拍的失敗，魏琨表示有一定的遺憾，但並不會打擊他們繼續進行個人合作建房的信心。因為在第一次成功拍下銀海花園18套房後，他們的會員數已增加了一倍，現今已有5000多名會員，說明前景看好。但個人合作建房的最大障礙是政府對其的法律定位不明確，所以存在一定風險。

　　魏琨表示，合作建房雖然已兩次拍房失敗，並且暫時未拿到地塊項目，但並不會放棄。拍賣房子是一種市場性行為，沒拿到項目是很正常的，並不代表這種模式有問題。

　　背景資料：

　　廣州個人合作建房的成立萌動2004年的一次獨特的群居生活：六對活躍在車迷網上的都市男女，有車、有房，為了尋找有別於城市的群居生活因而集體搬至郊區。2005年5月17日，一個專為集資建房而創辦的網站(www.gz-house.cn)正式開通，發起人正是曾經參加群居生活的魏琨。

　　魏琨，網名wak8888,曾經是廣州車迷網的活躍分子。1993年初次來到廣州，跟建築工程打交道，1998年進入房地產公司，參與了世紀廣場、藍色康園等廣州知名房地產項目，於2個月前辭職，如今專注於廣州個人集資建房的籌備工作。隨後，廣州個人合作建房曾幾次嘗試在廣州拿地做項目，均告失敗。直至今年3月底，首次在南海以拍房的方式『破冰』。