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去年廣州的房價上漲幅度不小，一些人就想通過“合作建房”來解決住房問題，春節之前，他們終於通過拍賣的方式圓了住房夢，而當初的合作建房也變成爲了合作買房。
前不久，多名廣州個人合作建房者聯合拍下一棟爛尾樓的18套高層電梯住宅。其中最便宜的一套房總價只要7.4萬元，平均下來每平方米單價1600至2500元，和周邊的房價相比，便宜了將近一半。
來廣州打工8年的周文在這次合作買房中也圓了自己的住房夢，儘管得到了實惠，但由當初設想的“合作建房”變到如今的“合作買房”，周文有不少遺憾。
廣州合作建房成員銀海花園業主周文說：“願意合作建房，房子可以自己設計，花園物業可以管理，這次拍賣，還是有些不大理想。”
業內人士指出，個人合作建房包括設計、採購、施工、管理等成本，這些環節和房地產公司一樣，都同樣要面向市場。截至目前，國內個人合作建房還沒有一例取得真正成功。對於個人合作建房者來說，可謂困難重重。
廣州合作建房發起人魏琨說：“主要困難是地少，廣州發展商有1000多家，但是地，尤其是住宅地非常少，可能只有一二十塊，對我們來說，地又很大，有地少的又有捆綁，拿地的困難越來越大。”
據統計，去年廣州共出讓45宗土地，總成交金額139億元，比2005年增長127%。大量推出土地的同時，地價卻並未降低，反而出現大幅度上漲。與2005年相比，廣州去年樓面地價上漲幅度高達17%。這些出讓的土地起拍價動輒數億元，個人合作建房者連保證金都無力支付。無奈之下，廣州的合作建房者只好變身爲合作買房，走出了第一步。
合作建房與合作買房道德風險存隱患
記者在調查中發現，由於個人合作建房最近兩年才興起，不少個人合作建房組織都是自己摸索建立的。專家提醒，合作建房要把風險考慮的更充分一些。
在銀海花園的拍賣中，周文以不到28萬元的價格，成功地拿到了一套住宅。按照事先約定，周文和其他參與拍賣的廣州合作建房網會員一樣，先要把3萬元的保證金匯入廣州合作建房發起人魏琨的帳戶，然後由魏琨統一去拍賣。拍賣完畢後，周文要將25萬多元餘款再打到了魏琨的賬戶上，由其統一繳付。這次拍賣的總額達到300多萬元。成員們坦言，之所以放心把鉅款交給一個人，是因爲大家都很熟悉。
廣州合作建房成員銀海花園業主周文說：“我們有信任感。”
廣州合作建房成員銀海花園業主說：“我個人還是信得過的，比較熟悉。”
業內人士指出，如果是合作建房，拿地和建設需要更多的資金。而目前個人合作建房很難取得銀行貸款，會員一開始就要交納四五十萬元，加起來就是幾千萬甚至上億元的資金。這些資金如何管理和監管使用，如果僅僅靠基於對個人的信任，那對個人合作建房者來說，將面臨巨大的道德風險。
聯播觀點：樓市調控不能開錯藥方
調控樓市必須政策手段、市場手段一起上，該政府管的由政府管，該市場管的市場管。如果開錯藥方，不但治不好病，還有可能加劇病情，北京等大城市的房價在調控壓力下頑強上漲，很可能就是因爲還沒有做到完全對症下藥。合作建房能夠打破開發商的利益聯盟，不失爲用市場力量調控房價的一種嘗試，但是這種方式在政策、法律和技術上都還存在不少問題，現在各地都有人熱衷合作建房，有關方面不妨研究一下合作建房的利弊，不管是鼓勵還是禁止，應當儘快給出一個明確的態度。
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