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畸形飛漲的房屋價格將千百萬老百姓口袋裏的錢都‘裝到’了地產商的口袋裏。”省人大代表朱列玉昨日在接受記者採訪時透露，本次省“兩會”他將建議改變單一的住房供應體系，允許和鼓勵集資合作建房；因爲通過這種方式建的房，價格將比當前的市場售價低三到四成，可以讓普通老百姓繞過開發商的“剝削”。
開發商壟斷建房牟取暴利
“房地產開發已經成了最大的暴利行業！”朱列玉指出，改革開放20多年來，從來沒有哪一個行業像房地產業這樣盛產億萬富翁。
國際上，房地產的行業利潤接近社會平均利潤，全球500強企業鮮有房地產商。而在我國，開發房地產“勝過開金礦”。一份調查表明，房地產業的稅後淨利潤居各行各業之首，比處於第二的電力煤氣行業的利潤高1倍，比社會平均利潤高5倍。但在納稅上，房地產企業卻是侏儒；在“中國十大暴利行業”榜單中，房地產業公衆評價“惡譽度”年年都是最高的“五星”。
房地產行業爲何有如此暴利？他認爲，因爲在非充分競爭條件下，開發商取得了製造、供應房屋這種必需品的壟斷性權力，而老百姓被剝奪了取得土地使用權和建造房屋的權利。
放開集資建房可減少泡沫
所以允許和鼓勵集資合作建房，就可以讓普通老百姓繞過開發商的“剝削”。朱列玉說，以前舊的福利實物分房是以成本價供應，沒有任何中間商的暴利，比較公平，但缺乏效率；現行的單一住房供應體系是由專業機構造房，效率高，但是不公平。允許集資合作建房，實行住房供應的“雙軌制”，就能夠充分利用兩種機制的優點，給購房者更大的自主權。
在目前的房屋價格構成中，開發商利潤佔到約30%，房屋營銷成本約佔10%。允許集資合作建房，將會省去這些開支，房屋的價格將比市場售價低30%-40%。同時，由於擴大了住房供應來源渠道，打破壟斷，使賺取超額利潤不再可能，也會促使大量遊資撤離房地產市場，減少市場泡沫。
有單位搭便車是管理問題
據悉，對於集資合作建房反對的聲音主要集中在“一些特權部門將會藉此變相搞住房實物福利分配或商品房開發”。朱列玉也承認，這種現象在少數地方、少數單位的確存在。但是，這不是集資合作建房本身帶來的，而是財政管理、行政經費收支管理等方面的問題，不能因此而否定集資合作建房的意義，而且更多的集資合作建房是民間自發組織的。
爲防止有人利用集資合作建房的形式而變相開發房地產盈利，他表示政府部門在制定集資合作建房的相關規定法時，也可以限制每戶只能參加一次，並限制每套住房面積等相關控制指標。
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