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兩個月前，溫州人趙智強可能想不到，自己能和心目中的偶像易中天一起，坐在央視的化妝間裏，靜靜等待工作人員給他們分別化妝，錄製2006年的年度回顧節目。
這位溫州市營銷協會祕書長，40天前成爲了全國第一個吃到合作建房螃蟹的人。260戶溫州居民，將在距溫州市政府僅1公里遠處，擁有一套覈算售價僅5300元/平米的房子。2年後，當他們搬進這個叫做“民心佳園”的小區，將和邊上同仁花園花10000元/平米買樓的鄰居遙遙相對。
荒草橫生在雜石間，遠景是已開發出的一簇簇新樓盤，位於溫州龍灣上江路旁邊那塊25畝的土地，如今仍然是光禿禿的一片。然而，在全國幾十個城市的合作建房者的眼裏，這裏不僅將建成他們的“標誌性建築”，也是當前壟斷暴利下的中國房地產市場分化信號，來自廣州的同道中人魏琨說，溫州破冰的意義不下於當年安徽鳳陽小崗的“大包乾”。
對於目前各地合作建房的熱情，建設部副部長劉志峯本月初向記者表態非常關注，但希望有關人士多研究相關政策，媒體不要過分報道。
來自副市長的“定心丸”
在作爲發起人成功拿下全國第一塊合作建房用地後，趙智強突然發現自己的時間不夠用了，因爲要接待幾十家媒體記者。上月底，他受邀開始全國巡迴系列演講。行程安排異常緊湊，深圳-北京-重慶-杭州，6天之內走過4個城市，講他的溫州模式。
在這次遠行之前，他剛解決了一個異常棘手的問題。
“8000萬全打進去了，安全了”，趙智強的搭檔、瑞安正元房開公司總經理王鑑輝見到記者，衝口而出的首先是這個他認爲最重要的消息——260個人在短短1個月時間內湊起的合建款已經從土地招拍掛中心移到了“賣主”江前村的銀行賬戶裏。
王鑑輝，戴茶色眼鏡，笑的時候顯得很精明。作爲3家房開(房地產開發公司，業內人士簡稱房開)的老總，曾參與過內地多個樓盤開發，項目利潤若不到幾千萬，根本不放在眼裏。就是這樣一個前既得利益者，在幫助260個合作建房者拍得溫州的25畝地之後，高興得不得了，這個房開老總說，他也討厭暴利，想給更多人造房子。
這個背離了原來集體壟斷利益路線的房產商，在剛過去的一月度過了一個難捱的多事之冬。先是溫州房管局局長鬍立同在接受媒體採訪時說瑞安正元的操作涉嫌違規涉嫌非法集資涉嫌提前預售，1000萬可能沒收，而後是幾十個合建者的電話焦急萬分的打過來，焦頭爛額的王鑑輝說，那個時候真不想幹了，吃不下睡不着，活活瘦了好幾斤，還有行內朋友奉勸他，王總你這是何苦，搞不好就“進去了”。
“很不好過”的趙智強、王鑑輝想到去拜見胡立同的頂頭上司——溫州市分管城建的副市長葉際仁。見面之前，王鑑輝特意蒐集了一大堆各地媒體關於溫州合作建房的報道和評論，全部用雪白的A3紙打印出來。上個月18號，他們以找經貿委的名義混進了溫州市市政府大樓，走進了葉際仁位於7樓的辦公室。
葉際仁之後說的話，趙智強和王鑑輝都做到了倒背如流，一碰到媒體和有關部門，就會如數家珍搬出來，作爲當地政府不反對合作建房的證據。
“葉市長說，第一不我們不會給你‘扣帽子’；第二集資建房機關裏面搞過，現在看能不能擴大到一般羣體，市政府其實也有這個思路，你們先做做看；第三因爲沒有現成法規，你只能按照現有的法律框架來做”，王鑑輝重複到這裏，不自覺嘿嘿一笑，“這樣我們就放心了”。
“趕緊趕緊，把錢打到村子裏去”，趙智強還是不放心，當時第一筆土地款1000萬還放在溫州市土地招投標中心，按照正常程序，本應在1月1號纔打到江前村賬戶，鬼使神差，好幾個主任居然都簽字給這筆款開了綠燈，提前一個多禮拜把錢送到江前村賬戶裏。“肯定是市長髮話的效果”，這無疑又給幾個溫州人吃了一顆定心丸。
但或許他們的過分焦慮是多餘的，因爲在拜訪葉際仁之後的第4天，胡立同又出現在報紙上，這次態度溫和的多，他主動通過《東方早報》澄清，此前觀點沒有被媒體完整表述，不是代表政府否定集資建房而僅代表個人發表擔心。
快被淡忘的“烏托邦”
趙智強，不到20歲大學畢業，最初在溫州一所中學當老師，年輕不安分去了西北，1984年辭職南下廣東，第一份工作就是供職於鄧樸方任董事長的國務院某重點企業，大江南北都跑過。2005年2月，趙智強閒時上網，突然看到了合作建房這等事。憑藉曾有過的房地產行業經驗，這個敏銳的溫州人意識到，新的機會來了。
合作建房的發起，始於2003年12月，北京一位IT工程師於凌罡，在互聯網上以藍城木魚ID發帖，召集個人聯合起來自己買地自己造房子。之後是房價節節攀升的3年，於凌罡的建議從最初的“天方夜譚”一步步演變成“救世主”，受到越來越多城裏人的追捧。瀋陽、廣州、深圳等地，陸續出現了於凌罡的跟隨者。
然而，在過去的3年裏，沒有人成功過。拿地，一直是個人合作建房難以突破的瓶頸。雖然《城鎮國有土地使用權出讓和轉行暫行條例》規定，公司、企業、其他組織和個人均可取得土地使用權進行開發、利用、經營，但在溫州之外，從來沒有出現過可以衝破開發商壟斷市場的個人合建局部勢力。雖然他們曾經一度非常接近成功。
以廣州爲例，沙河銀利街曾一度進入發起人魏琨的視野，2005年8月，他計劃裏把這裏建成帶電梯11樓小高層，連帶送底層商鋪和車位，才3000-3500元/平米。然而，因爲廣州市國土資源局縮短了土地出讓金支付期限，會員沒能湊齊，魏琨的計劃胎死腹中，此後和全國合作建房運動一起，轉入長達1年的沉寂期。魏琨認爲，當時自己沒能突破和過於高調有關，引起了一些原本不會出現的“麻煩”。
政府的態度、開發商的合作、發起人的背景、合夥人的積極參與，四者構成了合作建房的完整鏈條，一環也不能少，而作爲外部環境的信用體系和領導者對大局的把握能力也是必不可少的條件，合作建房難度可想而知。溫州破冰之前，不少地方的合作建房已經偃旗息鼓。就在公衆快要淡忘這個美好的“烏托邦”時，趙智強突然宣佈，他們通過房開公司拿地成功了。
參與者
溫州的合作建房網，論壇人氣和發帖數量均遠不及廣州，然而這並不妨礙他們召集會員。營銷協會此次拍到的地，標號爲龍灣區上江路西片14號，處於新城區的中心。雖然不似老城區一樣車水馬龍，但周邊已有不少新樓盤矗立，居住環境已基本成熟。根據溫州房產信息中心網查詢結果，這塊地邊上的同仁花園，毛坯房一平米開價爲9500元。據調查，此地段帶房產證的樓盤，樓價大多在8000-10000元/平米，甚至高到13000元/平米。而個人合建的“民心佳園”開價僅5300。
巨大的落差下，報名者差點擠破門檻，最終按照先來後到排序，260人成爲了第一批幸運的參與者。朱友妹就是這些幸運兒中的一個，在火車站開鞋店的她，和丈夫月收入加起來大概每月有7000元。此前，在溫州購房是一家三口可望而不可及的夢想，只能每月付900元租金住在站前東小區。
加入合作建房後，按現在覈算方案，她可以以近48萬元的價格擁有一套90平方米的房子。他們將居住在“民心佳園”四棟12樓小高層中的一棟，比周邊便宜30%-50%。
朱友妹去年就參加過趙智強牽頭的合作建房，預付款打了幾萬，地沒有拍成，錢就退回來了，這讓她異常放心。此外由她本人、營銷協會、正元房開、龍灣農村合作銀行4方監管的幾個紅色大印章也讓人感覺踏實，這次看過地段以後，她一前一後打過兩次款作爲合建費，共計13萬。
這筆錢現在存在瑞安正元房開的銀行賬戶裏，在拍到地的第二天，營銷協會就和正元房開簽約成立江前合建項目部。而朱友妹則通過一份和營銷協會簽署的協議書，確定合作建房關係，這樣的協議書每一份背後都附有浙江人民聯合律師事務所的見證書和公章，合作者每人都留下了一個紅色指印。
協議書此刻像一座小山，堆積在營銷協會副祕書長董明方的辦公室裏。在同一張書桌上，擺放着宋楚瑜和董明方在衆人中的一張合影。
朱友妹說，營銷協會有政府背景，和他們簽了協議，他們不會亂來。
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