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圖爲北京兩大經濟適用房社區之一的天通苑住宅區域成爲交易熱點。
建經濟適用房本是政府爲解決低收入家庭住房困難而採取的一種措施，然而，近日在記者走訪房屋租賃和二手房市場時卻發現，由於疏於監管，目前經濟適用房租賃和轉讓過程中的一些行爲明顯違背了政府的相關規定。
出租經濟適用房
問題1經濟適用房隨意出租
存在問題:記者搜索了百環家園、三環新城、回龍觀、通惠家園等經濟適用房項目，發現這些樓盤的出租信息少則幾十條，多則三四百條，其中一條由中介公司發佈的信息稱，百環家園的一套建築面積125平方米3室2廳2衛、高檔裝修的房子租金3800元/月，該信息還介紹說，該小區臨近國貿東三環，交通特便利，是買房、租房的首選。
問題2不知出租也需補繳收益
在天通苑東區和北區的幾家房屋租售中介公司，當記者詢問有房要出租需要交哪些費用時，工作人員均表示，房東和租戶只需各向中介公司交半個月的房租即可。記者繼而提出，有規定要求個人所購經濟適用房出租前必須向政府補繳收益，否則不得用於出租經營。“您記錯了吧？我們只知道經濟適用房出售時，得按同地段普通商品住房與經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益，出租哪還用補繳收益啊。”記者隨機採訪後發現，10人中僅一名從事土地工作的人知道出租經濟適用房要補繳收益。
問題3補繳收益沒人管理
聽到記者提出租房還要補繳收益，中介公司的工作人員都覺得很不可思議，“現在沒人管這事兒，您幹嘛還非要送上門去交錢啊。”一位房屋租售業內人士透露說，只有少數房主知道要向政府補繳收益後才能出租，但是根本沒有人交這部分錢，“這也不能怪房主，因爲連我們中介公司都不知道該到哪兒去交錢，也從來沒人來查。”
出售經濟適用房
問題多份合同製造原價出售假象
在天通苑的各家房屋中介公司，屋裏屋外都貼滿了出售信息，其中不乏2005年7月才辦理入住的天通苑北區。工作人員說，未滿5年的經濟適用房照樣可以上市交易，比如原價2650元/平方米購買的房子在5年內出售時，合同上標明的仍然是按照原價出售，而實際要賣出的房價(比如5000元/平方米)與2650元/平方米之間的差價，則可以按照裝修款、購買傢俱家電等費用要求購買者給與補償，並以補充條款或簽署另一份合同的方式來確定。這樣既可以在5年內將經濟適用房出售，同時又逃避了向政府補繳收益的費用。
律師提醒謹慎租用經濟適用房
對於租房人來說，如果您租的是經濟適用房，而房東又沒有向政府部門補繳收益，“不出事沒關係，一鬧出糾紛來即便有合同也未必能得到保護。”魏律師提醒說。
相關規定租售都應補繳相應收益
2004年起開始實施的《經濟適用住房管理辦法》規定:經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。個人購買的經濟適用房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。經濟適用房購買人以市場價出售經濟適用房後，不得再購買經濟適用房；如需換購，必須以屆時經濟適用房價格出售給取得經濟適用房資格的家庭後，方可再次申請。
律師說法從公平看應補繳收益
匯源律所的魏曉東律師表示，經濟適用房是政府用來解決部分居民的住房困難的，因此在出租出售前，都要先通過補繳收益而變爲普通的商品房。即便是那些經濟窘迫靠房屋租金維生的人，只要他們有房子住，就說明他們面臨的是經濟困難，而非居住困難。因此，從整體公平的角度看補繳收益是應該的。同時，政府既然出此規定就應該有人監管，否則租房和購買二手房的人在租購過程中一旦出現糾紛很難受到法律保護。
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