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今年商業地產項目放量不小。除了純粹的商業地產項目外，很多商務和住宅項目也都會配套底商或社區商業街等商鋪部分。也就是說，房交會上商業地產也同樣將吸引不少的眼球。
臨街鋪位眼前不要遮擋
臨街的位置對於大多數商鋪來說都算上選，鋪位銷售時也會因此而加分，單價會比其他位置更高些。不過，並非所有臨街商鋪都適合開店：“前兩年有幾個商業地產項目賣鋪位時只說臨街鋪位如何好，因爲是按圖紙銷售我們也覺得不錯。可是交工後才發現我們這排鋪位前面20米左右是條幹道，人們大都只是路過，很少有人停下來逛店。加上門前又沒有停車場，也沒有集中的住宅區，結果光顧的客人非常少。”李女士有過買商鋪的教訓，這次置業對鋪位有着更仔細的要求，並且非常看重實地考察：“選擇鄰靠優秀旗艦店也非常重要，至少可以借用一些分流的客源，對於擴大自己店鋪的知名度很有好處，轉租也方便些。另外店鋪與旗艦店的距離最好不要超過100米，最好位於旗艦店出入口必經路線上。”
獨體商業看重業態組合
獨體商業地產項目是投資者選擇較多的產品類型，但要保證回報率，還必須要審慎考覈獨體商業項目是否具有優秀的業態組合來確保盈利。
商業地產中有句行話，“在商場裏呆的時間越久，賺錢的機會越多。”一位資深業內人士表示，這也就是爲什麼很多大型商業樓都是由酒店、服務式公寓和寫字樓共同組成。一方面把商業做得儘量多元化，可以吸引不同的人流，另一方面，商業也能爲居住在酒店的人或在寫字樓工作的人提供生活配套。
究竟什麼樣的業態組合纔是合理的呢？還要視區域情況而定。如果一個項目在它所處的區域中規模最大，就可以考慮比較豐富的業態種類，像電影院、咖啡廳，都可以把人留在商場裏；如果項目所處的區域本身就是繁華商業區，本身沒有規模優勢，就要考慮錯位經營，走差異化經營路線，填補區域的弱點或空白。不過一般來說，獨體商業中擁有20%~25%的餐飲面積是比較合理的安排，同時也要安排好餐飲的位置。
產權式商鋪不要天價
商業地產購買者和投資者對於產權式商鋪有了更理性的認識。不但要確保資金回報率，還要爲日後轉租、轉售打好伏筆。因此，即使再好位置的商鋪，價格也不能比同類地段高出20%以上。
業內人士提醒投資商鋪的購房者，選擇商鋪首先要看好自己所選鋪位的展示面，是否有充足的人流能夠經過視口；其次要看商鋪的使用率；第三則還是要看區域未來的發展。“不過商務樓的投資優勢不僅僅在於租金回報，還在於其轉手時候得到的地段升值回報。例如，有的商鋪在買時僅1萬元/平方米，過了五年再賣的時候能賣到3萬元／平方米甚至5萬元/平方米。所以無論是大業主還是小業主，投資商業樓都需要長遠眼光。
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