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“2006年雖然部分城市房價增長過快，但總體來看全國房屋銷售價格漲幅回落。”中國社科院昨天發佈的“2007房地產藍皮書”指出，北京中心城區的租售比已經達1比270至1比400左右，二手房價格虛高傾向明顯。
二手房：北京租售比超過警戒線
報告指出，2006年，中國二手房市場最突出的問題就是，房價始終處於高位運行，價格增長幅度過快，很多城市的二手房價漲幅均突破了歷史最高紀錄。
核心提示：藍皮書指出，從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。
2006年，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區的租售比已經達1比270～1比400左右，房價虛高傾向明顯。
限價房：銷售管理辦法今年將出臺
建設部住宅與房地產業司司長沈建忠在昨日發佈的藍皮書中撰文表示，今年將抓緊出臺《限套型限房價普通商品住房建設和銷售管理試行辦法》，指導各地特別是房價上漲過快的城市，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。
核心提示：沈建忠在專題報告中稱，今年將完善土地供應制度，重點保證中低價位、中小套型普通商品住房用地供應。同時，今年所有城市和縣城鎮都要建立和實施廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困難戶應保盡保。
保障住房：北京近年建設量逐年下降
針對有專家提出，要取消現有的經濟適用房政策，改爲向住房困難羣體發放住房補貼的做法，也就是以“補人頭”取代“補磚頭”。
對此，市建委住宅發展與保障處處長程建華在報告中稱，以北京目前的住房市場供需情況、低收入羣體分佈和公共管理水平，在一定時間內只能實施以“補磚頭”爲主的住房保障模式。
核心提示：程建華表示，北京保障性住房供應不足，邊緣收入家庭的住房問題還沒有解決。但同時北京保障性住房近年來建設量卻逐年降低，近3年中90平方米以下住房只佔同期商品住房供應量的14%-16%。
同時，北京的廉租房實物配租比例較低，有15%左右的家庭暫時租不到房子。
房價漲幅：預計今年不會超過5%
藍皮書指出，2006年的強力調控對房價發揮了抑制作用。國家發改委和國家統計局的調查顯示，全國70個大中城市房價銷售價格同比上漲5.5%，同比下降了2.1個百分點，但仍有少數城市房價增幅在兩位數。房價持續上漲促進中央出臺更具有針對性的抑制房價過快增長的政策。
核心提示：2007年限價房、經濟適用房等低價房較多的推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產生影響；在高價房的影響下，經過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來的較快的城市房價漲幅有可能持續下降，整體房價漲幅有望回落到5%以下。
房產投資：今年增速可能超20%
報告指出，2006年全國主要城市總體綜合地價水平值爲1544元/平方米。從地價具體水平看，2006年全國地價綜合水平排在前面的城市依次是紹興市5624元/平方米；廈門市4352元/平方米；南京市3754元/平方米；杭州市3698元/平方米；北京市3636元/平方米。
核心提示：2006年房地產投資佔全社會固定資產投資額的17.6%，同比下降0.2個百分點，房地產業投資過快增長的態勢得到初步控制。但在市場需求持續旺盛、房價居高不下、有行業外部資金進入的情況下，2007年房地產開發投資增速可能會保持20%以上，其中，住宅投資增速可能會有所上升。
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