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專題：2007年天津春季房交會
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅)：5月1日，歷時5天的天津2007年春季房地產交易會圓滿閉幕。房交會5天內共有超過10萬羣衆參觀，成交各類房屋957套、84056.7平方米、48623萬元。其中，商品房成交542套、57357.3平方米、38651萬元，成交面積占房屋交易總量的68.2%，平均價格6739元每平方米；二手房成交278套、18904.6平方米，9972萬元，成交面積占房屋交易總量的22.5%，平均價格5275元每平方米；房屋租賃137套、7794.8平方米、成交面積占房屋交易總量的9.3%。
商品房：購房者注重小區整體規劃
參展項目數量均高於前五屆。本屆房交會共推出88個商品房項目，總面積達897.8萬建築平方米，參展項目相較前五屆增加了約20%，爲廣大購房羣衆提供了更爲充足的房源選擇。
房源項目數量連續五屆南開區居首。從樓盤的區域劃分來看，南開區有18個項目參展，佔總參展項目的20.5%，約爲183.25萬平方米，是此次展會上參展樓盤最多的區域。此外，從05、06兩年的參展統計來看，南開區房源項目數量連續五屆居全市各區縣之首，分別是06年秋季14個項目參展，佔總參展項目的19.4%，06年春季17個參展項目，佔總參展項目的23.0%；05年秋季19個參展項目，佔總參展項目的25.7%；05春季18個項目，佔總參展項目的25%。這一走向既反映了這一底蘊深厚成熟區所具有的綜合發展有利條件和優勢，同時也體現了羣衆購房的區位需求趨勢。
本屆房交會的突出特點爲濱海新區、新四區及遠郊的參展項目爲歷史最多。共有39個項目，487.13萬平方米。其中，西青區14個參展項目，158.23萬平方米；北辰區8個項目，120.23萬平方米；濱海新區5個項目，47.99萬平方米；東麗區4個項目，24.54萬平方米；津南2個項目，42萬平方米；其他郊縣6個項目，94.14萬平方米。隨着濱海新區的開放發展以及城市公共交通網絡的日趨完善，打破了傳統購房物理距離的概念，快捷便利的交通環境給城市邊緣以及遠郊區的項目帶來了新的契機，如西青中北鎮、北辰雙街鎮以及津南雙港鎮等地區的大盤都紛紛參展，這些項目已顯示出明顯的升值潛力，成爲羣衆置業的新焦點。
90平方米以下小戶型搶眼。爲滿足不同層次購房羣衆的需求，本屆房交會推出了66個普通住宅項目，佔總參展項目的75%。特別是隨着中央宏觀調控政策中“新建住宅套型面積在90平方米以下的要達到總面積的70%以上”的要求已初見成效，本屆交易會上有24個參展單位推出含有90平方米以下小戶型的項目近30個，80.24萬平方米，占上市總量的9%，經典小戶型項目成爲房交會搶眼熱點。
購房羣衆注重小區整體規劃和對整個項目的通盤考慮。與以往相比，廣大購房者在選購房屋時，除關注房屋自身戶型、面積、室內配套等硬件情況外，更加註重社區內環境綠化以及周邊學校、醫院、交通、商業區等基礎設施配套情況。關注焦點已經集中到新建交通線沿線地產產品，標誌購房者地段價值衡量標準開始以便捷性和發展潛力爲首選。
此外，經過新政的及時調整，購房者消費心理逐漸成熟，對樓盤性價比的計算也越來越到位，這使得開發商更加客觀地從真實需求出發制定自己的價格策略。本屆房交會現場，開發商不失時機地推出多種促銷優惠政策，以響應購房者的熱情，希望趁着這種人氣、商氣最旺之際，贏得更多的市場份額。
二手房：南開、河西、河東三區房源最多
二手房房源充足，參展數量高於前五屆。本屆房交會籌委會經過精心準備，組織了大量二手房源，共317萬平方米(38500套)參展。本屆交易會上提供的二手房源供應範圍比較寬，多數待售二手房地處本市各繁華區域，周邊商店、餐飲、醫療衛生、學校等配套設施成熟，買房人基本都可根據需求選擇合適的二手房。
二手房自身品質提高。市場上的二手房出售者多數是因爲經濟狀況較好，希望改善現有住房條件的人羣。他們替換下來的二手房相當一部分面積較小，戶型多爲一居室或小戶型兩居室，功能較爲齊全，自身品質好，所以受到購房者的青睞。
南開、河西、河東三區房源最多，需求最大。據一些參展中介企業介紹，本屆交易會推出的38500套二手房源中，南開、河西、河東三區房源最多，從近來購房羣衆的諮詢可以看出，對這三個區域房源的需求量也是最大的，達到了供與求的基本平衡。市民之所以這樣選擇主要是考慮到個人上班、子女上學等因素，而南開、河西、河東三區的房源大多分佈在辦公寫字樓、學區的周邊地區。
網上售房服務商家和羣衆
本屆房交會現場繼續開設網上售房服務區，爲開發企業現場售房及存量房簽訂合同提供方便服務。同時開展家居設計，建築設計、建材裝飾、模型製作、抵押按揭、置業擔保、金融和法律等項服務。建設銀行和公積金管理中心現場解答羣衆購房貸款疑問。設置私產房屋網上交易服務檯，現場爲羣衆提供網上交易掛牌服務。天津房地產綜合網還開設了房交會專題頻道，購房羣衆可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。房交會現場還將舉辦貨幣分配、房地產市場、土地市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理等有關政策法規諮詢；市區兩級房地產管理部門也將在現場爲購房羣衆服務，房交會期間接待諮詢2萬餘人次。 |
