|
爲了解本市消費者最新購房需求，在今春房交會現場，本報聯合中國指數研究院華北分院開展了一次消費者問卷調查。此次調查對象範圍集中在：25歲到35歲的購房中堅力量、大學以上教育水平、年收入爲8萬以下的核心家庭結構。調查從房價、面積需求、購買行爲決策等多個方面反映了消費者對目前住房、購房的態度與需求。調查完成問卷1179份，實際有效問卷1058份。
此次調查結果顯示，近半成人數(49.7%)都將在1年之內購房。有購房意向的潛在購房者中50.7%爲首次置業，二次置業人數所佔比重也達到了43.7%。
購房最主要用途在於增加居住面積，改善居住環境(41.20%)以及擁有獨立的生活空間如準備結婚等(31.69%)。從置業次數與購房用途進一步分析可得出，76.67%首次購房消費者購房用途爲擁有獨立的生活空間(如結婚)，而72.73%二次置業者購房用途在於改善子女教育，小區周邊教育配套設施要求較高。
對於老百姓最爲關心的房價問題，53.5%的被調查者都認爲目前天津市房價偏高，而收入水平卻沒有大幅提升。對於未來房價走勢，53.8%的被調查者都認爲將穩中上漲，只有15.7%和2.8%的人認爲將略有下降和大幅下降。由此可見，天津商品住宅市場經過近兩年的高速發展，已步入平穩上升成熟期，房價上升至相對高位，老百姓對於房價預期也更加趨於理性。
針對潛在購房者行爲決策影響因素的調查結果顯示，交通、地段、價格爲購房行爲的決定性因素，分別佔比44.72%、44.01%和27.11%。周邊生活配套設施醫院(48.77%)、中小學校(41.05%)、日常購物場所(41.05%)要求較高。
目前天津市居民購房區域偏好仍集中於河西區、南開區，無論是首次置業還是二次置業的消費者，而這些區域的樓盤價格也都持續走高。
目前天津住宅市場內多層建築最受消費者認可(54.00%)，而隨着市場上小高層、高層建築的日益增多，特別是土地資源稀缺的市內核心區域，也有35.3%的消費者表示可選擇小高層。兩室一廳爲需求量最大的戶型(55.00%)，戶型面積需求主要爲80-100平方米(38.80%)、60-80平方米(27.00%)。其中選擇60-80平方米61.84%爲首次置業的消費者，而爲改善居住條件、支付能力較強的二次置業者72.41%選擇100-120平方米麪積的戶型。
從購房者支付能力來看，44.7%的消費者都選擇4000-6000元價位的房子，總價爲30-50萬(38.4%)和50-60萬(24.6%)。因而許多消費者都將目光投向了外環線周邊區域或是選擇小面積的市內樓盤。從付款方式來看，44.00%的購房者都將選擇公積金貸款，特別是近一年之內購房的消費者。目前購房者可接受月供爲1000-1500元(35.8%)和1500-2000元(27.5%)。
此次調查結果顯示，一方面，天津市居民住房消費觀更爲合理，可結合自身經濟能力、生活需求而選擇適宜的產品、戶型面積，房價也表現更加理性；而另一方面，天津市居民收入水平有待進一步提高，滿足居民住房需求。
|
