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春季房交會後，天津市二手房交易繼續升溫，帶動多家銀行紛紛力推二手房貸款。銀行及擔保公司人士提醒市民，可以有效利用一些優惠政策，例如放寬了原住房按揭貸款條件的年齡限制以及身份限制，選擇固定利率房貸等方式規避利率風險等。
銀行人士提醒市民注意，個人二手房按揭貸款期限一般不超過20年，且貸款期限與房屋已使用年限之和不超過30年(有的可放寬到40年)。當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作爲共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。這意味着原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女一起接力償還住房貸款。農業銀行、天津銀行等多家銀行近日已經推出了此業務，該業務非常適合老年人貸款。
此外，個人二手房按揭貸款可以採用抵押擔保和津房置業擔保公司的保證擔保。津房置業擔保公司擔保申請人在貸款年限內，擔保介入，考察借款人的綜合還貸能力，考察抵押物的價值，向銀行提供連帶責任擔保，能解決以下這些部分人羣的貸款難的問題：例如，對於個體工商戶無法提供銀行認可的正式單位出具的收入證明，不容易獲得購房貸款的；農業戶口的購房人；在本市沒有固定處所的外地人。如普通借款人還款期間出現暫時的還款困難，可以和擔保公司協商，由擔保公司爲借款人提供緩衝平臺。
二手房還可申請固定利率房貸來規避未來利率上升的風險。如利用中德住房儲蓄銀行的“先存後貸模式”，人們可以享受3.3%的低利率房貸，甚至可以將住房儲蓄與公積金進行組合和置換。而且銀行對提前還款沒有次數限制，不收違約金。
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日前，由本報委託新浪天津房產網進行市民買房意願調查(二手房部分)顯示：人們青睞二手房的前三項主要原因是地理位置優越、選擇餘地大(38.64%)，二手房的總房款低(36.36%)，房屋質量一目瞭然(11.36%)。50%的買房人計劃的買房款爲30萬元至50萬元，60%購房人計劃購買的商品房面積在90平方米以下，選擇兩室的買房人近80%。
人們最青睞的二手房源主要集中在南開區和河西區。在選擇二手房的房齡中，選擇購買房齡爲5年至10年的現房人數佔54.55%，房齡2年至5年之內現房的佔22.73%，房齡10年至15年現房的佔9.09%。
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