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自從本報對天津市商業銀行的二手房房貸的有關流程報道以來，“二手房買賣代收代付”這一說法已經讓許多市民耳熟能詳，但是對於代收代付的含義、具體操作的細節，市民們還是不甚明瞭。不少欲進行二手房買賣的市民紛紛打電話到報社進行諮詢，記者對有關問題進行了瞭解。
據瞭解，“代收代付”實際上指二手房買賣雙方在達成交易協議後，房款由天津市房地產交易中心統一代收，而代收的方式是市民持《代收代付協議》將委託資金就近交存到天津市商業銀行任一儲蓄網點,待全部手續辦理完畢後，再由房地產交易中心委託銀行將買方支付的房款(含貸款)支付給賣方的過程。該銀行下設的170餘個網點目前已全部實現聯網操作，交易雙方可就近選擇一處網點辦理業務。
二手房網上交易登記機構對房屋交易經審覈准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經18個工作日便可領取《房屋所有權證》或交易金額。
據介紹，二手房屋網上交易及資金代收代付業務，給市民帶來的不僅僅是便利，更多的是實惠。第一，信息上網，迅捷真實。房源信息網上發佈，市民可以隨時查詢。第二，免費提供網上服務。各區房地產交易中心專門增開了私產房屋網上交易服務窗口，免費爲市民提供房源信息發佈、覈准以及價格公示、資金監管、銀行結算、登記發證等項服務。第三，中介服務減免收費。服務窗口免費提供房屋交易稅費結算、輔導簽約、合同打印等服務，代辦貸款服務業務費減半收取。第四，委託資金帶息支付。二手房交易完畢後，該銀行系統將房屋交易價款連同交易期間資金生成利息一併支付給賣房人。二手房屋網上交易，由天津市商業銀行獨家全程監控，市民可以實時掌握交易過程中的每個環節，一旦“證到”，保證“錢清”。
天津市商業銀行有關人士表示，有貸款需要的老百姓可在該行辦理二手房住房按揭貸款，也可以辦理公積金(組合)貸款。貸款條件包括4點：1、所購住房須具備完全產權；2、具有穩定的職業和收入來源，有按期償還貸款本息的能力，能夠提供足以證明其還款能力的收入或資信證明，無不良資信記錄及行爲記錄；3、具有該行認可的資產作爲抵押、質押或有足夠代償能力的第三人作爲連帶責任保證人；4、買賣雙方必須將全部交易資金委託監管。
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