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公積金貸款難煞買房人
34歲的吳華(化名)最近決定買房結婚，連着兩個月馬不停蹄地看房選房，他已身心疲憊，但是在付款的時候他遇到了新的煩惱。
複雜的公積金貸款程序
據瞭解現在公積金貸款利率是4.77%，商業貸款利率已經到了7.11%，相差2.34個百分點。吳華個人月繳公積金800元左右，他準備申請公積金貸款買房。
“我知道申請公積金貸款買房將是一個巨大的時間工程，但我和女朋友都有心理準備，因爲算下來能便宜不少呢！”吳華說。
吳華經過兩個月的篩選看房，最終定下來一處樓盤，均價每平方米8500元，共110平方米，總價93萬元左右。而北京市公積金最高貸款額爲40萬元，吳華只能選擇組合貸款。
“我去諮詢了一下，公積金貸款我只能貸40萬元，而我們看中的房子是93萬元，那麼還有53萬元需要商貸。但是公積金的利率比商業貸款的利率低了2個多點，所以40萬元公積金貸款能省好幾萬的利息呢！”吳華說。
但是組合貸款的程序複雜得超出了吳華的想象，“我按照程序畫了一個圖，保守地算了算，全部跑下來最少要花一個星期的時間，而且這還是在手續齊全、進程順利的情況下。比如要跑價格評估機構、貸款擔保服務機構、個人信用評估機構、貸款代辦服務機構，還有本單位、銀行、開發商等等，我算了一下大概有八個地方要跑，而公積金貸款這一塊就需要申請、諮詢、初審、信用評估、初審取件、抵押評估、擔保保證等八九個程序，公積金這一塊跑完了，又要跑商業銀行和開發商，看到這些密密麻麻的地方和環節我頭都昏了！”吳華說。
吳華看中的樓盤尚未交房，這處樓盤在建的時候他向售樓小姐打聽，聽說開發商能接受組合貸款。
“當時特別高興，心裏想程序複雜點就複雜點吧，看在能省幾萬塊錢的份上，於是我們開始着手去準備一些資料。”吳華說。“另外我開始‘攢假’了，我們單位可以把平常一些假期拿出來加班，然後把這些假期集中在一起休息，我作了較緊的安排，決定兩個月不怎麼休息，攢夠一個星期的假期。平常我們工作時間就很緊，攢夠一個星期的假期不容易。而且我怕到時候休假時間有變，和一些同事作了調整，周圍同事的休假安排都爲我買房做出了犧牲。”
但是吳華沒有想到的是最後臨到買房還是出了狀況：開發商忽然拒絕了組合貸款。
開發商拒絕公積金貸款
雖然北京的房價一路高漲，但是買房的人依然衆多，吳華看中的那處樓盤因爲地勢較好，相對於附近樓盤而言價格稍低，因而十分搶手。
“樓盤還未開盤的時候，好多人都來定樓，爲了拿到一處採光好、樓層好的房子，好多人都給售樓小姐或先生送禮，不可思議吧？但事實就是這樣，因爲樓盤什麼時候開盤都不太清楚，到時候一開盤誰先得到消息，誰先交定金房子就是誰的。我們也給一個售樓小姐送了一個手機，兩千多塊錢。送了禮心裏踏實多了，只等一開盤，我就休假去辦貸款。”吳華說。
售樓小姐並未食言，果然一開盤就給吳華打了電話，吳華馬上趕過去交了定金。吳華又打聽組合貸款的事，結果讓吳華很震驚：開發商拒絕公積金貸款。
“那個銷售經理一口咬定，他們售樓處絕對沒有人承諾可以接受組合貸款的事，而且說如果要買這處房子就得進行商業貸款，他們不接受公積金貸款。”吳華說。
銷售經理給吳華的理由是，這處樓盤賣得非常好，所有的人都是商業貸款，組合貸款不可能作爲一個促銷手段在這裏被使用。而且現在有幾家銀行在售樓處做現場服務，商業貸款辦起來又方便又簡單，買房的人都選商業貸款。
“我當時就問，你怎麼不說商業貸款比公積金貸款貴呢？而且當初你們說可以組合貸款我們纔想買這裏的樓盤，現在忽然改口就是欺騙。”吳華說。
銷售經理不承認是欺騙，並要求吳華指出是哪位售樓小姐進行對質。吳華非常憤怒，他決定和售樓處的人理論清楚。現場購房的人很多，吳華想肯定有像他一樣渴望組合貸款並接受過售樓處人員可以組合貸款承諾的買房者。於是吳華在售樓大廳一個個找買房者詢問，功夫不負有心人，他還真找到了四位跟他情況相仿的買房者，他們都曾聽售樓小姐說可以組合貸款，但是這幾位的反應讓吳華很吃驚。
“那四位買房人對我說，算了，不能公積金貸款就不貸了唄，公積金貸款最多隻能貸四十萬，而且這麼多年只能省幾萬塊錢，如果有錢提前還貸了，那損失又能輕不少。想想申請組合貸款需要時間又長、手續又多，太麻煩人了，有這個時間還不如加幾天班，多賺點錢。再說和開發商在貸款上較勁，那簡直是白費勁，現在是我們搶着買房，開發商不愁沒人買，他定的規則他說了算，你要麼商貸，要麼別買他的樓，他怕什麼呀？”
吳華聽了這些話很氣餒，他很猶豫到底是放棄這套房還是乾脆低低頭，買了算了。這時他曾經送過禮的售樓小姐走過來和他說了幾句“貼心話”。
那女孩對吳華說了三點，第一，現在放棄這套房划不來，因爲已交了兩萬元的定金，即使吳華不買房這定金也不退還。第二，這樓盤地勢很好，而且吳華拿到的房子很好，現在如果把號賣掉，轉手能賺一萬元，但以後想買這樣好的房就很難了。第三，爲了組合貸款省下來的那點錢放棄這套房不值得，就算是投資，買了再賣賺的錢也夠補這個損失了。
“另外那女孩又說，即使開發商當初說可以組合貸款，他反口不認，你也沒法去告他。”吳華說。
吳華到底還是選擇了買這處房子，而且接受商業貸款。但他還真向律師諮詢，可不可以起訴開發商侵犯買房者權益。律師給他的答覆是“目前沒有相關的法律和法規限制開發商不能拒絕接受公積金貸款，而且這是商業銀行和開發商的市場行爲，政府也不能強行干涉，所以目前起訴的意義不大。”
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