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平層住宅當躍層賣不行
挑高大於4.8米小於等於5.4米一律按投影面積兩倍計算
同樣的房子，按躍層買和按平層買，其中的價格差距可想而知。開發商利用這個辦法可以獲取更大的利潤。昨天，記者從市規劃局的第二個局長接待日上獲悉，隨着市規劃局發佈《關於進一步規範建築層高和容積率指標計算規則通知》的出臺，本市市域範圍內住宅建築標準層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內有無隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的兩倍計算。
在建設部出臺細則明確“90平方米”的規定之後，通過挑高住宅層高變相擴大住宅面積成爲不少開發商的手法。房地產企業在拿到開發的土地時，容積率(一定地塊內，地上總建築面積計算值與土地使用面積的商)是一定的，開發商如果在建設時將一層樓的高度加倍，就出現了一套房子中可以做出隔層、變成兩層的情形。目前樓層超高的房子雖說可以做成兩層，但是還是按照單層的價格出售，而這個單價卻是按兩層計算的，購房者房產證上的建築面積還是一層，這樣，消費者的權益就被損害了。
按照《通知》規定，地上總建築面積計算值爲建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；一般情況下，建築計算值與建築面積相等，但當住宅建築標準層層高大於3.6米且小於等於4.8米(2.7＋2.1米)時，不論層內有無隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當標準層高大於4.8米且小於等於5.4米(2.7米×2)時，不論層內有無隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
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