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“能拿到內部認購房的人，與開發商都有利益關係，而開發商手中有內部認購表，只是這種方式很隱蔽，很難查處。”深圳中聯地產一位不願透露姓名的區域經理告訴記者
面對深圳樓市價格飆升的狀態。深圳市國土房管局副局長、新聞發言人黃珽在接受《第一財經日報》採訪時明確表示，深圳針對市民投訴的重點，即將展開對一手房和二手房的全面整治。
而日前關於中央八部委將再次重點調查深圳樓市的傳聞，也得到深圳市國土房管局的澄清，黃珽告訴《第一財經日報》，該局房產處已經聯繫過八部委相關人士，並無得到重查深圳的回覆，但是深圳當地政府即將開始對樓市弊端全力打擊。
深圳房價連續大幅上漲5個月之後，目前深圳中心城區房價已經超過兩萬。據深圳市房地產研究中心所長王鋒發佈的市場分析報告，今年深圳出現了14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，也正是這些樓盤拉動全市新房價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。
另據《南方都市報》消息，針對深圳房價漲勢的猛烈現狀，6月20日，深圳市市長許宗衡利用全天時間對深圳樓市現狀摸底調查。在聽取國土局等部門對當前深圳房地產形勢的彙報後，許宗衡表示，對於深圳樓市的工作重點，將放在盤活存量土地、加快落實年度土地、加大政策性住房的建設、控制房價的非理性過快上漲等方面。
“二道販子”、“VIP卡”
飆高房價
目前，針對深圳房地產市場，市民抱怨最多的，還是房價上漲過快。特別是今年以來，深圳每月房價漲幅都在10%以上。據深圳媒體報道的南山區某樓盤尚未開盤就無房可賣的現象，深圳衆廈地產總經理助理林曉華就表示，“這是內部認購導致的結果，房子還沒有公開出售，已經被倒了一手，再加價推向三級市場。一般說來開發商會保留一個樓盤的10%的單位用於‘關係戶’的購買，也就是內部認購，但是不應該成爲市場主流。”
林曉華告訴記者，深圳一些樓盤交由代理公司銷售，而一些代理公司並不靠代理費賺錢，主要是將新房置換爲二手房，通過在三級市場上的轉讓賺取差價。“目前很難制止這種現象，因爲很多渠道都是掌握在銷售員手上，購房者只能通過這樣的途徑購買房屋，那麼，房屋漲價也是不可避免的。”
“能拿到內部認購房的人，與開發商都有利益關係，而開發商手中有內部認購表，這些人在得到內部認購房後，再加價幾萬去開發商處更改內部認購房的姓名，只是這種方式很隱蔽，很難查處。”深圳中聯地產一位不願透露姓名的區域經理告訴記者，“此外深圳的很多樓盤開盤前都發行‘VIP卡’，其實就是變相認籌。”
該經理給記者舉了一個例子，南山區的某一樓盤，只有1000多套房屋，但是開發商在開盤前幾個月就推出了“VIP卡”，而且這種卡價格從1萬到5萬不等，開發商規定只有購買該卡纔有資格選購樓盤，結果認購“VIP”卡的人數達到了4000多人。“這是開發商摸底房價的行爲，而後再根據客戶的需求，制定價格，反正有這麼多人認購，你不買他買，無形中拉高房價。”該經理非常反感這種做法，她認爲，開發商售樓前推出“VIP卡”是不允許的。“可以明明白白打廣告，而不應玩這種花樣。開發商提前拿到這筆錢，又可以用於其他投資。”
助推成交量，銀行風險增加
“左手倒右手是哄擡房價的慣用做法。”林曉華向記者透露，這種做法用於增加房屋成交量，刺激購買。開發商可能自行委託一些客戶購買自己公司的房屋，而客戶則向銀行按揭貸款，對於開發商來說，不僅可以先收回首付款，而且房屋成交量大，也能刺激房價上漲。但是，這種做法卻加大了銀行的風險，房價在“倒手”過程中越來越高，但最終泡沫總會破滅，損失的還是銀行。所以，林曉華認爲，銀行在這方面，可以根據房屋的租賃和收益比，決定是否發放貸款。如果房屋的租賃收益比過大，風險增加，銀行卡住貸款源頭，也可以遏制“倒手”，使房屋價值迴歸。
“今年上半年，深圳房價漲得有些讓人看不懂，銀行的風險因此也會加大。”深圳綜合開發研究院教授宋丁告訴記者，常規情況下，銀行房貸是信譽度最高的貸款品種，是優質貸款，這些年各家銀行都趨之若鶩進入房貸市場。
但是在這麼一個不正常的樓市下，完全有可能出現市場的動盪和政府的干預。如果這類動盪出現後，可能會影響到市民的支付能力，還款能力，那麼銀行就會不同程度地出現一些呆賬壞賬，這種情況下，風險就會比較明顯。“現在深圳房屋價格和價值的背離拉大。這種背離情況下，將對房貸市場產生怎樣的影響，目前還不能明確判斷，但是，風險的確在加大。”宋丁說。
詢價系統亟待完善
房地產市場上基本沒有買方詢價，所有的房價都是賣方決定的，而且定價後又遵循“市場自主調節”，那麼開發商隨時提高售價，都變成了一種正常行爲。對此，林曉華認爲，深圳房地產市場目前缺乏合理的報價系統，所以，政府也應儘快制定房地產“掛牌價系統”，使買賣雙方都不可能很方便投資獲利。此外，林曉華認爲目前購房者對於房價過於敏感，也是誘導房價上漲的一個因素。
對於價格的制定，中聯地產的經理告訴記者，這固然是市場行爲，但是價格也不能“朝令夕改”。她向記者透露，南山區科技園附近的一個樓盤，今年9月才能入夥，但是該樓盤從推出時的9000元一直漲價，到現在已經升到18000元了。“我當時準備購買，但是該樓盤每平方米從13000元漲到18000元，竟然不到一個月時間。”這位經理認爲。開發商制定價格，應該以建房的基本成本爲考量，政府方面對於開發商“永無止境”的漲價，也應出臺相應限制措施。
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