自國家6月上旬批准重慶、成都爲“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”以來,重慶的房價出現暴漲,6月17日~25日9天時間之內,重慶房價上漲7.6%,多的每平方米漲了七八百元,少的每平方米也漲了兩三百元。
在市場經濟條件下,商品的價格因供求關係變化而出現漲落,是很正常的事。但是,重慶的這次房價異動背後的“推手”卻值得警惕——開發商通過炒作所謂“特區效應”,人爲製造需求,哄擡房價,將國家統籌城鄉發展的一項重大戰略“扭曲”爲房價上漲的動力。
近年來,圍繞着房地產市場的宏觀調控,不同利益羣體的博弈非常激烈,而其中尤以地產商的力量最爲強大。在共同利益的糾結下,一些地產商、地方官員、專家學者和媒體專刊構成了一個特殊利益集團。以地產商賺取最大利潤爲核心,地方官員爲房地產業推波助瀾,從中獲得GDP和政績;學術精英引導公衆預期,影響政府決策,獲得地產商的“好處費”;媒體專刊爲地產商製造輿論,從中獲得廣告回報。
這種“利益集團”,不僅具有強大的自我保護能力,而且善於消解國家宏觀調控,“扭曲”國家政策“爲我所用”。在6月16日重慶成爲“試驗區”的消息公佈後,重慶各種“房地產專刊”就連篇累牘地推出“試驗區將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點,併發布“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息,不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正常”的概念。
在製造輿論之後,部分開發商開始提高房屋售價,並“捂盤惜售”,製造房子緊俏的假象,讓購房者在恐慌中非理性地搶購,推動房價進一步上漲。
地產商借“城鄉統籌試驗區”哄擡房價,不僅嚴重扭曲了國家政策,而且損害了國家政策的嚴肅性和公信力。設立“城鄉統籌試驗區”是我國加快改變城鄉二元結構的需要,也是探索中西部地區發展模式的需要,並不是所謂的“特區”。而房地產利益集團處心積慮地拿“特區”說事,實質是爲房價快漲、暴漲張目。
房價暴漲損害的是老百姓的切身利益。統籌城鄉是重慶面臨的長期任務,在未來10年內,重慶還要讓400多萬農民進城變“市民”。設立城鄉統籌綜合配套改革試驗區的根本目的是爲了縮小城鄉差距,實現社會和諧。但老百姓還沒有從中受益,就先被房地產商“劫財”了。此“劫”如何消解?有關部門應早出善策。
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