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昨日出臺的宏觀調控組合拳中，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
據工商銀行天津分行有關人士介紹，原享受銀行最優惠利率的市民，如果在下次利率調整前的還款記錄良好，基本上仍能獲得八五折的優惠。按照下浮15%來計算，加息後的個人住房貸款優惠利率分別爲：一年期5.814%，一至三年5.967%，三至五年6.12%，五年以上6.273%。以貸款30萬元、貸款年限20年、按照等額本息還款並可以享受到優惠利率計算，在此次加息前，每月的還款額爲2170.11元，而加息後的每月還款額爲2196.81元，每月成本支出增加額爲26.7元。
目前本市銀行調息規則主要有三種：按年調息、按期(月、季)調息和按次年放款的對應日調息。大型銀行一般在加息後，新房貸將按照新利率執行，而老房貸則從下年1月1日起上調利率，部分股份制銀行與客戶合同約定，老房貸從加息的下月1日起執行新利率。
除個人住房商業貸款利率上調外，這次央行還上調了個人住房公積金貸款利率，其中五年以下的利率爲4.5%，五年以上的爲4.95%。按照新利率，假設客戶申請公積金貸款30萬元，期限30年，在採用等額本息法還款情況下，客戶每月還款額增加16.42元。
記者從中國人民銀行天津分行獲悉，天津市金融機構個人購房貸款業務穩定增長，截至6月末，個人購房貸款(不含住房公積金貸款)餘額495.9億元。儘管央行此前多次加息，但各家銀行的住房貸款業務發展良好，銀行人士預計本次貸款利率上調對自住型購房人影響不大。不過對於已經貸款購房人士來說，近年來的還款壓力不斷加大，選擇提前還貸的人士越來越多。對於提前還貸人士來說，等額本金還款法的還款利息會少一點，但是具體如何操作還應該諮詢理財專家。人們還可以向銀行申請將按揭貸款轉換爲固定利率房貸來規避加息風險，或者選擇銀行推出的各種創新還款方式來降低還貸壓力。
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