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利率調整後相同貸款額公積金比商貸省多少錢？貸款買房，算筆明白賬
繼中國人民銀行上調金融機構存貸款利率後，18日起建設部對個人公積金貸款利率也進行了調整。昨天，(天津)市公積金管理中心的負責人爲廣大市民算了一筆賬，同樣的貸款金額，同樣的貸款年限，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款相比能節省更多的利息。
本次調整由於個人住房公積金貸款利率上調幅度比商業銀行自營性個人住房貸款小，所以公積金貸款支持中低收入職工購房優勢更加明顯，調整之後商業銀行自營性個人住房貸款基準利率與個人住房公積金貸款各種期限的利率差都超過了1.3個百分點，5年以上貸款利率差達到了2.34個百分點。
同樣的貸款金額，同樣的貸款年限，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款相比能節省更多的利息。
以貸款40萬，貸款30年，採用等額本息還款方式爲例：
月還款額按基準利率計算：商業銀行自營性個人住房貸款利率調整後月還款額爲2690.83元；個人住房公積金貸款月還款額爲2091.41元；兩者相差599.42元。
30年支付的總利息：商業銀行自營性個人住房貸款比個人住房公積金貸款多出了215791.21元。
月還款額按基準利率下降15%計算：商業銀行自營性個人住房貸款利率調整後月還款額爲2409.4元，個人住房公積金貸款月還款額爲2091.41元，兩者相差317.99元。
30年支付的總利息：商業銀行自營性個人住房貸款比個人住房公積金貸款多出了114476.4元。
調整後商業銀行自營性個人住房貸款與個人住房公積金貸款年利率見下表：
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