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自21日起個人住房公積金存貸款利率調整
昨天，市住房公積金管理中心的專業人士爲目前使用公積金貸款的市民算了一筆賬，由於個人住房公積金貸款利率上調幅度不大，因此對借款人月還款額的影響有限。而且與商業銀行相比，同樣的貸款金額，同樣的貸款年限，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款相比能節省更多的利息。
以貸款40萬元，貸款期限30年，採用等額本息還款方式爲例，利率調整後個人住房公積金貸款月還款額爲2135.08元，調整前爲2113.19元，僅多出了21.89元。
中國人民銀行宣佈自21日起對個人住房公積金存貸款利率進行調整，當年繳存的個人住房公積金存款利率由現行的0.72%調整爲0.81%，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.07%調整爲2.34%；個人住房公積金貸款利率上調0.09個百分點，5年期以下(含5年)貸款從4.41%調整爲4.50%，5年期以上貸款從4.86%調整爲4.95%。
對於2007年7月21日(含2007年7月21日，以借據放款日期爲準)以後發放的個人住房公積金(組合)貸款，貸款利率按調整後的新利率執行；對於2007年7月21日前已發放的個人住房公積金(組合)貸款，貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率。貸款期限在1年以上的，從2008年1月1日，按調整後的新利率執行。
本次利率調整之後，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款利差進一步加大，5年以上貸款利差達到了2.43個百分點，所以同樣的貸款金額，同樣的貸款年限，個人住房公積金貸款與商業銀行自營性個人住房貸款相比能節省更多的利息，以貸款40萬元，貸款期限30年，採用等額本息還款方式爲例，若商業銀行自營性個人住房貸款每月還款額按基準利率計算，利率調整後月還款額爲2764.06元，個人住房公積金貸款月還款額爲2135.08元，兩者相差628.98元，商業銀行自營性個人住房貸款30年支付的總利息比個人住房公積金貸款多出了226432.8元；若商業銀行自營性個人住房貸款每月還款額按基準利率下浮15%計算，利率調整後爲2468.86元，兩者相差333.78元，商業銀行自營性個人住房貸款30年支付的總利息比個人住房公積金貸款多出了120160.8元。
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