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楊慎
據媒體報道，在17日開幕的2007年博鰲房地產論壇上，建設部原副部長楊慎直言目前房價高的原因是由於人民羣衆住房需求量增長，住房消費同我們城市化進程成正比的，楊慎認爲，增加房屋建設數量是解決時下高房價的一個重要方法，並且他並不同意時下房奴一說。
22日晚，新民網收到來自9名學者的聯名公開信，他們稱抵制建設部原副部長楊慎的“否認房奴說”，這9名學者分別是劉正山、陳永苗、黃祖斌、吳木鑾、王飛、陳中、賈晉京吳錦宇、鄭現莉。
這9名學者認爲，作爲曾經的建設部高官，此番言論頗具代表性和危害性。與中央調整過度市場化，注重民生，促進社會和諧的政策相違背。據他們介紹，不僅楊慎部長否認“房奴”說，相當一部分官員和學者、幾乎所有的房地產開發商都不願意承認“房奴”的存在性。
作爲這9名學者的領銜人劉正山、陳永苗認爲，否認房奴說者從供需不平衡角度解釋中國房價過高比較膚淺。
他們認爲，應該更深入地看到，這種供求不平衡的關係是如何形成的。在劉正山、陳永苗等人看來，存在信息不對稱等因素的時候，供求分析並不適用。
根據建設部和商務部的研究，我國城鎮總計每年住宅需求7.6億平方米。從供給角度看，按照建設部提供的數據，我國城市新建住宅面積：2005年爲15.9億平方米；2006年1-11月爲17.67億平方米。統計也顯示，空置率高達20%以上。這9名學者認爲，最近幾年的住宅供應已超過需求。
對於建設部原副部長楊慎否認房奴一說，他們還認爲，“房奴”是百姓對於房價居高不下這一現實的形象說法。
這9名學者還引用了來自中國社會科學院的一份研究報告。據介紹，該研究報告稱，住房已經成爲“新三座大山”之首。他們還稱，今年初，國內某網站一項針對京、津、滬、穗、深等大城市15000餘人的調查顯示，在貸款買房人羣中，54.1%的人月供佔其收入的20%—50%，月供佔其收入50%以上的人羣所佔比例達到了31.8%。調查顯示，高達98.09%背有房貸的人，心理上會產生焦慮情緒。
“當房貸已經佔到GDP10%的高比例，當房價之高讓購房者苦不堪言的時候，能否認“房奴說”嗎？”9名學者紛紛表示質疑。(新民網章文君)
楊慎曾歷任國家建工總局辦公廳副主任、城鄉建設環境保護部(建設部前身)局長、副部長等職務。此外，他還曾擔任中房集團董事長一職，1994年，楊慎被選爲中國房地產業協會會長，2006年卸任。
部分學者簡介：
劉正山
博士。曾任《中國土地》主編，《經濟學季刊》匿名審稿人。國家房地產策劃師職業標準終審專家。出版《幸福經濟學》、《經濟學林論劍》等6部書。在《經濟學季刊》等發表論文數十篇。
陳永苗
北京京鼎律師事務所律師1996年中南政法學院畢業，2002年前福建執業律師，2003來北京，先後任中法網內容總監，《新京報》評論員。《法制早報》評論編輯。
另附9學者抵制建設部原副部長楊慎否定“房奴”的公開信
平民社抵制建設部原副部長楊慎否定“房奴”的公開信
日前，建設部原副部長楊慎表示，不同意“房奴”的說法。他認爲目前房價高的原因是由於人民羣衆住房需求量增長，住房消費同城市化進程是成正比的，因此增加房屋建設數量是解決時下高房價的一個重要方法。
我們認爲，作爲曾經的建設部高官，此番言論頗具代表性和危害性。與中央調整過度市場化，注重民生，促進社會和諧的政策相違背，現在，不僅楊慎部長否認“房奴”說，相當一部分官員和學者、幾乎所有的房地產開發商都不願意承認“房奴”的存在性。君不見，潘石屹抱怨房地產利潤率低(只有26%)，任志強叫囂着不爲窮人蓋房。在他們努力否認房奴說、大力製造房地產虛假繁榮的背後，卻是真切的民生艱辛。
衆所周知，發達國家和地區，在經濟起飛之時，已經解決了住房問題。比照我國經濟發展階段，政府本該在廉租房或經濟適用房建設上大有作爲，然而住宅成了支柱產業。然而，誰從房地產虛假繁榮中獲利了？房地產商和一些地方政府。超額的房地產暴利(100%左右)和地方政府從房地產中獲得的鉅額收益(土地出讓金和各種稅費，佔地方財政收入的60%以上)，推高了中國的房價。
楊慎們爲了否認“房奴說”，運用看似科學的供求理論辯護。我們認爲，簡單地從供需不平衡角度解釋中國房價過高是比較膚淺的。應該更深入地看到，這種供求不平衡的關係是如何形成的；存在信息不對稱等因素的時候，供求分析並不適用。其實，即使按照供求框架分析，住房的供應已經超過需求。根據建設部和商務部的研究，我國城鎮總計每年住宅需求7.6億平方米。從供給角度看，按照建設部提供的數據，我國城市新建住宅面積：2005年爲15.9億平方米；2006年1-11月爲17.67億平方米。統計也顯示，空置率高達20%以上。可見，最近幾年的住宅供應，遠遠超過需求。可是，爲何房價還繼續大幅度上揚？
楊慎們否認“房奴說”，並不意味着中國不存在“房奴”。“房奴”是百姓對於房價居高不下這一現實的形象說法。實際上，考察世界各國房地產價格，考慮居民收入因素，中國房價應該是最貴的。1998年，政府確定合適的房價收入比爲4，現在的房價收入卻在10以上。中國社會科學院的一份研究報告說，住房已經成爲“新三座大山”之首。今年初，國內某網站一項針對京、津、滬、穗、深等大城市15000餘人的調查顯示，在貸款買房人羣中，54.1%的人月供佔其收入的20%—50%，月供佔其收入50%以上的人羣所佔比例達到了31.8%。調查顯示，高達98.09%背有房貸的人，心理上會產生焦慮情緒。當房貸已經佔到GDP10%的高比例，當房價之高讓購房者苦不堪言的時候，能否認“房奴說”嗎？
楊慎們爲了表功，說我國住房私有率高達80%且超過美國的時候，可曾想到，美國的70%住房是獨立住房(single house)。以“市場經濟的典範”聞名於世界的香港，大約200萬人住在居屋(經濟適用房)，這是其總人口的三分之一。可是，中國內地的居民呢？全國城鎮現在大約有4成左右的市民是“無房戶”！楊慎們爲何不研究這背後的原因，爲何不尋求解決之道？
范仲淹說：“居廟堂之高則憂其民”。可是，“居廟堂之高”楊慎，不僅不“憂其民”，甚至想用“個人不同意房奴說”否認其百姓之深切感受！古人說：“防民之口甚於防川。”楊慎否認“房奴說”，無異於掩蓋事實、推卸責任。
老百姓把“居者有其屋”的夢想寄託於政府。但願我們的政府能夠真正有所作爲。
平民社研究員：
劉正山 陳永苗 黃祖斌 吳木鑾 王飛 陳中 賈晉京 吳錦宇 鄭現莉
2007年8月22日
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