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日前，記者從多家外資物業代理處獲悉，隨着投資中國房地產的內部審批變得嚴格，外資投資國內房地產市場的步伐正在放緩。
儘管近期國家統計局有數據顯示，今年上半年，房地產業實際利用外資佔同期全國實際利用外資比重達到24.1%，比去年全年比重提高近11%。但隨着國家出臺一系列限外政策的不斷執行和實施，再加上美國“次按”危機影響，未來這樣的投資會急劇減少。
戴德樑行研究顧問部董事黎慶文透露，受國家一系列限外政策影響，國外一些中小型公司的資金進入中國出現了減緩，甚至無法進入。這直接影響到這些公司在廣州的投資。
據有關消息人士透露，近期，受美國“次按”危機影響，不僅是外國基金公司，現在很多在國內有房地產投資的外資機構，都停止了進一步的擴張計劃，有的甚至考慮裁減中國員工。“現在還無法確定他們具體的裁員比例，但這至少已經是他們計劃的一部分。”世邦魏理仕投資部董事盧志華表示。
一家美國基金中國區的負責人透露，他們原定在北京增設代表處的計劃，目前暫時擱置；而今年年初在二線城市和當地開發商初步確定的幾個合作開發項目，目前仍停留在審批階段。
“因爲土地方面所牽涉的部門非常多，審批程序特別複雜、漫長。”這位負責人解釋說。DTZ戴德樑行投資部有關負責人也表示，目前有關涉及投資中國房地產的內部審批變得更加謹慎，而國家有關部門涉及到外資投資房地產的項目也變得更加嚴格。雙方合力之下，外資投資國內房地產市場的步伐正在放緩。
相關鏈接 國家多次出臺外商投資房地產政策
●去年7月，由建設部、商務部等6部委共同簽發的《關於規範房地產市場外資准入和管理意見》(即171號文件)塵埃落定，對境外企業持有房地產的方式及外商投資房地產作了嚴格的規定。《意見》規定，不限制外商投資房地產企業從國內融資，但將禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資房地產企業借款超過其總投資額的50%。
●今年3月，商務部出臺25號文件，更是重新表明了嚴格限制外資投資房地產的態度。
●今年7月10日，國家外管局下發的“130號文件”(《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》)，對外資投資國內房地產的企業將一律不予辦理外債登記和外債結匯批准手續。這就是說，過去外資將一部分資金用作資本金，另一部分作爲股東借款，每年用於給投資人提供分紅收益的做法，將被徹底阻止。
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