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蝴蝶拍了拍翅膀，卻帶來了龍捲風。
美國次貸危機會給正處在快速升溫期的中國房地產市場什麼啓發呢？看到美國次貸危機一步步演化、擴大、升級，中國的房地產業界又該有什麼反應呢？此刻比照一下中國的住房抵押貸款風險，也是一個頗有意思的話題。
業內人士觀點不一本報記者隨機採訪了幾位房地產的老總，多數人均表示對美國次級抵押貸款危機的事不甚關心或不甚瞭解，看得出，很多業內人士並沒有感覺到美國房地產信貸市場危機能給中國房地產市場帶來什麼影響或借鑑。
但也有一些業內人士對此保持警醒，認爲中國樓市在走過20年基本上升的發展路線之後，到了該居安思危的時候，應警惕可能出現此類信貸風波。也就是說，由於中國的樓市還在不斷升溫，雖然目前風險尚未顯露，但潛在風險正在加大。
對於未來中國樓市將會繼續上行還是會從高點回落，業內一直是觀點不一。有觀點認爲要特別關注未來房價下降所帶來的衝擊，警惕國內住房按揭貸款的潛在信用風險。但更多的人士持樂觀態度，認爲中國的樓市仍處在“穩定的上升期”，不會出現類似美國的危機。
中原地產華北區域總經理李文傑就表達了這一觀點，他認爲“中國房地產市場的增長還是剛性的”。李文傑在接受採訪時說，美國次級抵押貸款危機所形成的蝴蝶效應，主要是由於美國中低收入家庭低估了還貸風險，伴隨美國房價的下跌，這種金融危機最終被放大。但中國的房地產業與美國相比有三點不同：
首先，中國房地產市場處於長期上升期，表現爲穩定需求的增長。而這種需求又表現爲多個層面：一是經濟發展帶來的居民收入增長，使樓市長線繁榮；二是拆遷改造帶來的消費需求；三是城鎮化建設帶來的消費需求。而且，他認爲，中國人買房子大部分是用來居住的，用於投資的比例還不大。
再者，中國的商業銀行都要求一定的首付比例，一般不低於30%，這可以在一定程度上弱化借款者違約的損失，而美國的首付比例僅爲5%左右。
第三，從另一層面看，中國人目前的貨款意識也與美國人不同，大多數中國人還不習慣透支消費，做事風格比較量入爲出，這使得貸款者對自己的償還能力還是有評估的。
綜上他認爲，一段時間內中國房地產市場並不會出現類似美國次級抵押貸款危機這樣嚴重的風波。不過李文傑對記者說，中國房地產市場雖然區別於美國，但中國商業銀行住房抵押貸款方面也存在一些隱憂。銀行對住房抵押貸款控制風險的能力仍有不足，比如目前購房貨款要求提供的收入證明，由於一部分人收入不透明，而銀行對此無法監控，就容易出現做假的可能。
居安或應思危美國次級抵押貸款危機首先是房貸引起的危機。放貸機構將一部分資信稍差的貸款人申請的住房抵押貸款打包成債券賣給投資者，但伴隨美國樓市的低迷，部分購房者還不起貸款，進而導致放貸公司相繼倒閉，投資基金等機構遭受損失，全球金融市場也受到衝擊。
目前的普遍觀點認爲，次級抵押貸款危機對中國經濟影響有限。不過中國也有必要從這次危機中汲取教訓，加強對金融風險特別是住房抵押貸款風險的監管。
中國房地產協會副會長朱中一近日就表示，中國房地產價格在下半年仍面臨上漲壓力，原因是城市化進程和市場中資金充裕導致房地產需求依然旺盛。他認爲，政府應當關注房地產市場的投機行爲，同時也要注意外資進入房地產市場的過快增長，以免帶來風險。
根據中國國家發改委8月中旬公佈的數字，今年7月份，中國70個大中城市房地產價格較上年同期上漲7.5%，增速達到今年以來的最高水平。當前，中國樓市價格一浪又一浪地上漲，而中國住房抵押貸款的雪球也越滾越大。中國央行多次提高存貸款的利率，使借款人的償付壓力增大。同時，中國的銀行還沒有實現資產證券化，所有按揭貸款都是存放在銀行，所有風險也都集中於銀行。
應該說，目前中國的房地產業對中國經濟增長的貢獻還是佔有相當的比重，中國商業銀行貸款中房貸佔了很大的比重。國內房地產市場當前躁動火熱，樓市價格的攀高無疑放大了投資風險。從長遠看，國內商業銀行還應注意提高風險控制能力，這是現在和今後都值得思考的話題。
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