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一份深深的擔憂最近困擾着童先生夫婦：房東已經三次通知他們房租要漲價，他們如果不答應，下個月就只好搬家。到附近的中介打聽後，他們發現房租的漲幅真的不小。童先生告訴記者，原先我們常常調侃貸款買房的同學是“房奴”，如果房租再這樣漲下去，同學們該嘲笑我們是“租奴”了。
童先生夫婦租住房屋在浦東花木地區，爲60多平方米的兩房，一年前簽約時的月租金爲2200元，而現在，類似房屋在中介門店的掛牌價普遍超過2500元，高的甚至達到3000元左右。花木地區租金上漲是上海房租水平普遍上漲的一個縮影，最新公佈的2007年7月上海房屋租賃指數達到1036點，較6月份上漲28點，環比上升2.7%，呈現出近年少見的快速上漲態勢。面對隨同房價一起飆升的租金，童先生表示：本來近兩年不打算買房，但現在房租開支已經逼近家庭收入的三分之一，如果搬到遠一點的地方，不但上下班要耗費更多的時間，交通成本也要大幅提升，看來還得儘快買房。
租金價格如果持續上漲，會讓更多像童先生一樣的年輕人改變購房計劃。一位中介人士爲記者算了一筆賬，儘管這幾年房貸利率一直在調高，但兩年下來，“房奴”每年的房貸支出大約增加了10%左右，而同期上海很多地區的租金上漲幅度達到了20%上下，再加上房價上漲的影響，使很多人逐漸改變了長期租房比買房合算的想法。業內專家對此表示擔憂，棄租改買的人增多，無疑將改變樓市需求格局，增加房價繼續上漲的壓力。
分析本輪房租上漲的原因，專家認爲除了通脹的影響外，租賃市場供需格局發生變化是主要的原因。宏觀調控前，由於市場投機、投資比例較大，儘管房價持續上漲，但租金水平基本保持穩定，宏觀調控初期，受稅收政策的影響，大量投機性房源被迫進入租賃市場，導致市場出現房價漲、租金跌的背離走勢，一些房產的租金回報率甚至跌到3%左右，使很多人覺得租房比買房合算，有的人甚至把房產賣了再租房。但隨着宏觀調控的不斷深入，投資性購房者的比例大大下降，導致租賃房源供應量增長出現拐點，而上海租賃市場的需求仍然保持旺盛，使租金水平逐漸走出低谷，進而出現快速上漲的苗頭。
專家認爲，供需變化導致的租金上漲壓力在未來一段時間內仍然不會改變，甚至可能出現加劇的局面。一方面，上海經濟仍然保持高速發展，加上世博會的臨近，外來人口持續增加將帶來大量的租房需求，另一方面，受房地產市場政策影響，租賃房源難以在短期內有較大的增量出現。專家建議，政府應適當調整目前的房地產市場政策，鼓勵市民長期投資房產市場，引導機構投資者涉足租賃市場，以增加供應量。另外，在推進廉租保障政策的過程中，應適當增加實物配租的比例，降低現金補貼的比例，以免加劇供需矛盾。
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