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在“2007年上半年深圳銀行監管工作會議”上，深圳銀監局局長於學軍稱，“物極必反，應當注意。”敲響了當下深圳房貸市場的警鐘
8月28日，中國建設銀行深圳分行透過新華社發佈消息稱，此前媒體關於該行房貸業務暫停的報道爲“謠傳”。該行副行長張學慶表示，建行深圳分行“各項信貸業務均正常運營，只是按央行要求對房貸首付的額度進行了相應的調整。”
所謂“謠傳”，指的是此前一天，在建設部主管的《中國房地產報》上有報道稱，截至8月22日，建行深圳分行已全面停止房貸相關業務。報道更是直言，“這是在深圳房價暴漲中首家全面停止房貸的商業銀行，也是在全國各種收緊房貸措施與傳言中，第一個公開證實暫停個人房貸業務的商業銀行地方分行。”
儘管“謠傳”之說已有數日，但這篇“謠傳”的報道，仍然在《中國房地產報》的網站首頁上高居“頭條新聞”的位置。報道似乎並未因闢謠之聲而有所動搖。
傳言與現實
事實上，自今年4月以來，關於深圳房貸業務，業界就一直充斥着各種傳言，“提高首付”和“叫停二手房貸”的消息不斷見諸報端。而近期爆發的美國“次債危機”，引起對中國房市危機猜測的同時，也再次掀起深圳“房貸業務暫停”的傳聞。
在8月28日新華社發佈建行深圳分行的闢謠報道後，記者在該分行下屬支行隨機採訪了準備到此申請房貸的購房者。
準備購買一套二手房的楊先生，最終未能如願從建行深圳羅湖支行獲得貸款。該行個人信貸部的工作人員告訴楊先生，建行深圳分行的二手房貸款業務從今年7月份就已暫停。“他們建議我去深發展看看。”楊對記者如此講述了他向建行申請房貸的經歷。
8月30日下午，本刊記者又致電建行深圳市分行求證此事。該行辦公室一位王姓工作人員告訴記者，建行深圳分行到目前爲止，從未停止過房貸業務的辦理，只要貸款申請人符合相關條件，仍然可以在建行申請到房貸。
“媒體的報道令我們的工作很被動。”這位王姓工作人員說。不過，他也向本刊記者坦言，從7月份開始，該行已經加強了對貸款申請人資質，特別是還款能力的審查。“這方面的確比之前要嚴格多了。”王說。
此後，記者又以買房人身份，向建行深圳分行的幾大支行個人信貸部諮詢房貸申請事宜時，得到的答案均是，已不再辦理二手房貸，一手房貸款也只限於優質客戶。
根據本刊了解，早在6月底，不僅建行，其他銀行的深圳分行就均已悄悄對房貸進行“收網”，首付比例提高到30%到40%，而七八月份以來，是這一系列做法逐步公開化。
中國銀行深圳分行就曾於8月4日宣稱：“暫停所有零售貸款接單”，二手房貸業務首當其衝。
其他一些國有商業銀行的深圳分行雖無明文規定，但實際操作中都基本停辦了二手房貸款申請。甚至在四大國有商業銀行以外，那些素以政策較爲寬鬆吸引房貸業務的股份制商業銀行，也都陸續宣佈將收緊貸款審批。業內人士甚至戲稱，“如今深圳的銀行房貸審查比機場安檢還嚴”。
本刊記者還從多個渠道瞭解到，深圳二手房市場近期已經嚴重萎縮。根據中原地產深港研究中心數據顯示，7月上旬，深圳寶安和龍崗兩區的二手房成交量減少達五成，南山區交易量也下降近四成。而世聯地產的監測數據則顯示，7月份深圳二手房成交量總體回落了四到五成。
而市場萎縮的原因正是從銀行申請房貸變得困難起來，有的銀行已不敢隨便接受貸款申請。“一些貸款擔保公司也不敢隨便接單，擔心無法保證一定能從銀行貸出款來。”深圳一家房地產中介公司的負責人告訴記者。
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