房地產業是國民經濟重要的支柱行業之一。近年來，針對我國部分地區出現的房地產投資規模過大、商品房價格上漲過快、結構性矛盾凸顯、市場秩序混亂等問題，圍繞穩定房價的目標，政府出臺了一系列宏觀調控政策。本文在分析我國房地產行業運行特徵的基礎上，研究了近年來陸續出臺的房地產宏觀調控政策對我國房地產行業及商業銀行房地產信貸業務的影響，提出了若干房地產信貸策略建議。
房地產開發投資基本保持平穩增長。2000—2006年，我國房地產開發投資基本保持平穩增長，年均增長率達到25.8%，佔固定資產投資的比重保持在年均20%左右。其中2002—2004年爲迅速增長期，年均增幅達到28%；2004年後，受國家宏觀調控政策陸續出臺的影響，全國房地產開發投資增速明顯降低。2006年我國實現房地產開發投資1247億元，同比增長21.8%，低於同期固定資產投資增速1.5個百分點。2007年上半年，全國完成房地產開發投資9887億元，同比增長28.5%，增速比上年同期提高4.3個百分點，高於同期固定資產投資增速2.6個百分點。
住宅建設投資是房地產開發投資主體，個人購房消費是房地產市場需求主體。2006年，全國商品住宅投資13611.62億元，同比增長25.3%，在房地產開發投資中的佔比從2000年的67.7%擴大到70.2%，呈逐年提高之勢。2007年上半年，全國商品住宅投資6955億元，同比增長30.8%，占房地產開發投資總量的70.3%，比去年同期提高了1.2個百分點。2006年個人購買商品住宅面積佔銷售面積的比重達到97.4%，2007年上半年佔比達到91%，個人購房是我國房地產市場需求的主體。
商業營業用房投資增速迅速回落，空置面積上升。2003、2004年不少地區商業營業用房一哄而上，供給量急劇擴大，2004年以後全國商業營業用房的投資增速迅速回落，由2004年的31.4%回落到2006年的15%。截止到2007年6月末，全國商業營業用房空置面積爲3806萬平方米，同比增長6.4%。
辦公樓投資向京、滬、粵、浙、蘇五省市聚集。2006年全國辦公樓投資923.16億元，比去年同期增長21%，佔全部投資的4.8%，與去年同期持平，其中北京、上海、廣東、浙江、江蘇等五省市辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額佔全國的比重分別爲55.44%、55.2%和80.22%。2007年上半年以上地區辦公樓施工面積、竣工面積及銷售額佔全國的比重分別爲57.3%、59.1%和78.8%，基本主導了全國辦公樓投資市場。
2007年上半年房屋銷售價格明顯回升，部分城市房價上漲較快。2006年，全國房屋銷售價格漲幅總體平穩，70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，比上年回落2.1個百分點。其中上漲較快的城市有深圳、北京、大連、福州、廈門、重慶、天津等。2007年以來，房屋銷售價格漲幅有所回升，部分中心城市房價漲幅較快，6月份70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高了0.7個百分點，其中深圳、北京等城市上漲較快。
