9月25日,據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈的最新報告顯示:2007年前8月,在北京的新建商品房中,住宅銷售價格增長10.7%,其中8月份增長13.5%,比上月高1.9個百分點。前8月,二手住宅價格累計增長9.5%,其中,8月增長10.6%,比上月高1.5個百分點。
這兩天,監管層先是放出風來:第二套房貸發放將收緊,首付提至四成以上,利率增爲基準1.1倍。昨天23點,央行和銀監會聯合發佈《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,上述內容得到證實。據說,正在觀察市場待機發布執行時間,一系列控制房地產措施將陸續出臺。
在房地產商耳中,“狼來了!”“狼來了!”聽得都快起繭子了。每一次調控、每一回收緊,對他們都是棉花棒打孩子,不痛不癢,無濟於事。相反,房地產商倒是把房價越調越高,高高的房價在無情地嘲弄着每一項新出臺的房地產宏觀調控政策。
第二套房貸發放收緊的新政效果如何呢?我估計房地產商大概會衆口一詞地回答:影響不大。所謂“影響不大”,也不是說政策不對,而是不管在什麼人眼中,都會看到這個政策執行起來,漏洞太多。
銀行之間聯網了嗎?在這家銀行貸款,又到另一家銀行貸款,幾家銀行能夠協調一致,甄別出第二套房貸嗎?銀行之間是有競爭的,爲了爭取客戶,誰會主動查明是第一套還是第二套房貸?更何況,銀行業人士一直是把房貸當成各類貸款中的優良貸款,他們現在即使收緊一下,只是因爲一些銀行前8個月差不多把全年的貸款額度用光了。只要有了新的貸款額度,他們還會馬上用完,纔不理會第一套、第二套的規定呢。
不錯,假如提高第二套房貸利率,銀行可以增加收入,執行新政有利益趨動。話說回來,這家銀行執行新政,另一家銀行還按第一套房貸辦理,面對客戶流失,執行新政的銀行恐怕自己也堅持不了多一會兒就主動放棄了。
退一步說,各家銀行都堅決執行新政不打折扣,並不意味着貸款人就沒有對策了。誰沒有老婆孩子,三親四戚,七姑八姨,拿誰的身份證來辦房貸,都可以說成是第一套,銀行能說不是第一套嗎?
第一套,還是第二套房貸,不用說認識銀行的官員,只要認識個信貸員,分分鐘就搞定了。即使查出來,大不了也就是個違反政策,又沒有違反黨紀國法,能夠追究責任嗎?那麼多不良貸款的責任還追究不過來呢,誰會去追究優良貸款的責任?
不知道我們在推出新政之前,制定者是否考慮過新政的漏洞。如此明顯的漏洞,稍微有點頭腦的人都能發現,天天與銀行打交道監管層難道就看不出來嗎?我有時懷疑,某些政策是虛晃一槍,故意露個破綻,給自己人留下鑽空子的機會。
第二套房貸發放收緊的新政,恐怕又是一次“空調”,執行起來大打折扣。具有“知其不可而爲之”的勇氣誠然可嘉,但政策總是習慣性“流產”,終歸要影響政府的公信力。以往的政策之所以失靈,值得認真地總結經驗教訓。過去說,打一仗進一步。政策與房地產商博弈,屢屢走了敗棋,始終沒有進步,原因究竟出在哪裏,不可不察也。“捨不得孩子套不住狼”,要想讓房地產暴利這匹狼馴服,監管層首先要對銀行房貸的把關動真格的,拿出點“軍令如山倒”的氣魄。否則的話,新政不出也罷,看房價到底能漲多高。泡沫早晚是要破的,物極必反,樂極生悲,還是那兩句老話。
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