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專題報道：2007年秋季天津房地產交易會
二手房在此次房交會上的表現比今年的春交會更加活躍，一些區域性熱點預示出了未來一段時期內本市地產三級市場的走向。
此次秋季房交會共有8家中介企業參展，其展示的二手房源共計20832套，163.22萬平方米。從房交會前兩天的成交情況來看，二手房成交量與商品房基本持平。據中原地產三級市場部總監曹海濱透露，二手房住宅具有即買即住的優勢，價格又比商品房略低，因此在此次房交會上有很大部分購房者都在關注二手房市場。同時曹總監也指出，由於二手房交易需要經過房源展示、雙方洽談、賣方確認等環節，使得其成交在時間上具有一定的滯後性，因此房交會期間很多的意向購房者還需要一定時間才能最終成交。
一些參加房交會的中介公司表示，此次秋季房交會現場諮詢和查看房源的購房者比春季展會時更加踊躍，購買二手房的區域性也更加明確。其中市中心住宅是二手房市場最受關注的區域。據中原地產三級市場部總監曹海濱介紹，市中心二手房的區位優勢很明顯，其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備，因此很多不同需求的購房者都會關注這類產品。其中改善型、子女就學型、養老型三種購房者比例最大。改善型購買者中很多人都是因拆遷或更換居住環境而再次置業，這些購房者大多希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。子女就學型購房者則主要關注各區重點學校周邊房源，其中以和平區最爲突出，幾乎全區各幼兒園、小學、中學周邊房價都在不斷攀升。而養老型購房者在選擇二手房時則主要側重於周邊醫療與大交通條件的完備。
濱海地區二手房市場則是升溫最快的區域，此次房交會上不少購房者都表現出了對這一區域的熱情。據介紹，濱海地區自7、8月份以來放量明顯，其區內動遷面積較大，推升了濱海區內的三級市場。曹海濱透露，濱海新區由於近期一直受到各類投資者的關注，區內二手房價格已經比市區一些地區的價格更高，均價已經達到7000-8000元/平方米。
關於第二套住宅貸款條件的調整對於此次房交會上二手房交易也有一定影響。21世紀不動產張武總經理表示，進入10月份以來二手房市場交易就有所減緩，其中第二套住房貸款政策的推出對其影響不小，很多投資型購房者爲此暫時擱置購買計劃。另外一些業內人士則表示，這種交易減緩與房交會有一定關係，即房主推高房價使交易暫時難以達成，很多購房者希望通過房交會更多瞭解同一地區商品房行情，因此房交會上很多看房者都在對同地區商品房和二手房的性價比進行比較，再與賣方進行交涉。預計房交會後二手房交易會有所放量。
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