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已經有商業銀行對居民的第二套住房貸款首付比例進行了調整。業內人士表示，新一輪調控和房貸新政對目前房價上漲或將產生一定抑制作用，但調控政策會影響企業現金流狀況，對中小地產公司影響較大，或將會使房地產業出現兩極分化的局面。
記者日前走訪了北京幾處售樓處後發現，農行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%，而中行、民生銀行、浦發銀行等銀行的首付比例爲40%，利率爲同期同檔次基準利率的1.1倍。光大銀行日前在其網站正式對外宣佈，暫停對個人第二套房的固定貸款，僅對第一套住房提供固定利率貸款，成爲首家正式宣佈暫停第二套房固定貸款的銀行。
城北某樓盤售樓小姐告訴記者，在《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》公佈的第二天，中行就對第二套住房執行了40%的首付比例和8.5%(20年期)的利率。北京某房地產經紀有限公司銷售部經理姚琦告訴記者，對於提高第二套住房貸款首付比例，對房子整體銷售不會有什麼影響，因爲目前總的來說，房子還是處於緊俏狀態。不過他同時表示，第二套住房貸款首付比例的提高，對那些投機成分比例比較高的城市影響可能會比較大。
一些市場人士分析認爲，新政公佈後，部分銀行已開始調減明年的房貸指標。因此，銀行類上市公司經營業績短中期無疑將受到一定的影響。中信證券表示，房貸新政對銀行業贏利影響長期而言是利好，因此給予銀行板塊“跑贏大勢”評級。
此前據相關媒體報道，北京市多家房產中介公司的數據表明，“十一”黃金週期間，北京新盤開盤和銷售環比均出現大幅下降，甚至引發了部分購房者因新政出臺退單第二套房的“退房潮”。
對此，姚經理認爲這種現象擴大的可能性不會很大，“這隻能說是一個‘點’而已，不會擴大到整個‘面’。”
新政出臺，除了購房者壓力增大外，相關的上市公司也可能會受到一定的影響。東方證券分析人士表示，要區別對待相關上市公司。新政將對目前房價上漲產生一定抑制作用，將對開發型地產有實質性負面影響，而對於持有經營的商業地產公司，沒有任何影響。
中金公司上週五發布的房地產行業報告肯定地認爲，新一輪調控和房貸新政不會帶來房價的下跌，但調控政策會影響企業現金流狀況，對中小地產公司影響較大。
然而，就在人們還在爲“第二套房”糾纏不清之時，來自國土資源部和國家稅務總局方面的消息顯示，物業稅的出臺已如箭在弦，除“銀根”外，“地根”也同時收緊。
東北證券分析人士認爲，目前對房價和股價的影響還體現在心理和預期層面，短期內對房地產行業上市公司的業績不會產生影響。
中信證券研究員王德勇認爲，物業稅是以抑制需求爲主線的調控政策，而房價的上升是在房地產行業壟斷競爭的背景下，由高漲的開發成本、長期的供應短缺和強勁的房地產需求共同引起的。行業壟斷屬性，成本和供應短缺均受制於非市場化的土地供應這一制度因素，預計長期不變。而房地產需求主要是由城市化，人口紅利和經濟增長等真實因素決定的自住性需求，受物業稅的影響也比較有限。
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