2007年9月6日，隨着湯臣集團發佈中期業績報告，天價樓盤“湯臣一品”再度成爲焦點。中報披露，集團計劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟用於對外出租。這也是“湯臣一品”因涉嫌“捂盤惜售”成爲市房地局首批專項檢查對象之後，首次調整市場策略。據瞭解，如按日計算，湯臣一品日租金約200美元，相當於上海目前豪華五星級酒店的價格。
同樣是湯臣集團旗下的高檔住宅，10月12日開盤的湯臣湖庭花園和湯臣一品命運截然不同。上海房地產交易中心網站“網上房地產”的數據顯示，這個單套價格在1000萬元以上的獨棟別墅項目，開盤不到一個月，推出的100套全部售罄，總售價約10億元。
上海房地產研究機構佑威房地產研究中心主任薛建雄稱，湯臣湖庭花園開盤不到一個月售罄100套，是2004年5月網上房地產有記錄以來賣得最快的別墅項目(整體收購除外)，10億元的銷售額也創下了上海單一住宅項目月成交紀錄。
25天售出100套
網上房地產信息顯示，湯臣湖庭花園位於浦東張江羅山路2255弄，是一個純別墅項目。該項目10月12日開盤，推出100套房源，可售面積共30409平方米。目前已售套數99套，已預訂套數1套。其中94套在10月份就已經售出。
而佑威房地產研究中心數據顯示，該項目平均銷售單價爲大3.33萬元/平方米。也就是說，全部100套的總售價大約在10億元左右。薛建雄表示，由於別墅土地的稀缺性，目前上海市場上別墅銷售速度都比較快。同期上市的金地格林風範城、南都白馬花園、仁恆運傑河濱花園銷售速度也十分驚人，月均銷售套數都在40套左右。但是，這三個項目單套價格都在500萬元左右，與湯臣湖庭花園的頂級獨棟別墅還有一定距離。
“按照正常的情況而言，別墅項目一個月售出10套已經是很驚人的銷售業績了。一個月售出3到5套十分正常。在湯臣湖庭花園之前，佘山三號是被業界稱道的銷售速度奇快的頂級別墅，但它的銷售速度也僅爲一個月20多套。”薛建雄表示。
爲何銷售速度驚人？
“這樣的銷售速度，幾乎是不可能的。或許是整體收購吧。”薛建雄無法理解湯臣湖庭花園爲何有這樣驚人的銷售速度。
不過，湯臣集團一人士對早報記者表示，湯臣湖庭花園並非被整體收購，銷售速度奇快的原因是賣得便宜。
全球房地產顧問公司萊坊物業住宅部主管胡曉波認爲，以湯臣集團的品牌和這個項目的地段，湯臣湖庭花園的售價應該在4萬元/平方米以上。從該項目3.33萬元/平方米的成交均價來看，價格確實偏低。
湯臣集團套現10億
公開資料顯示，湯臣集團今年來業績平平。2005年開盤的公司最大項目湯臣一品至今只賣出3套，導致作爲公司主業房地產業收入下降明顯。今年的半年報顯示，截至今年6月底，公司的房地產銷售收入只有2118萬港元。
今年年中，湯臣全部拋售保利香港(0119.HK)股票，套現2.2億港元用於公司營運資金。雖然湯臣公告宣稱，主要原因在於擔心保利香港會發行新股份，導致公司股權被攤薄，因此選擇在股價上升時賣出。但是，有分析人士指出，保利香港即使新發行股份，湯臣集團的股權投資收益仍會增長，所以似乎並沒有必要立即拋售股票，拋售主要爲了籌集公司營運資金。
胡曉波稱，此次湯臣湖庭花園“低價”出售，一個月內回籠資金近10億元，大大補充了公司的資金庫。
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