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開發商與銀行間的潛規則
在高先生與銷售主管的談話中，高先生一再追問房產商和商業銀行簽署協議的詳細內容，但沒有得到任何答案。實際上，開發商與商業銀行間的祕密早已經被公開化。
一個不願透露姓名的房產開發商曾透露，許多開發商之所以不做公積金貸款，除了回款慢之外，另外一層原因就是有些銀行與開發商之間有某種強制性協議。比如：開發商向銀行貸款時，銀行在放貸的同時要求開發商把開發樓盤的商貸給它。
對於“開發商與銀行間存在祕密”這一說法，北京住房公積金貸款中心的王書記也早有耳聞：“開發商不願意做公積金貸款的理由是，銀行在貸款給開發商時有一個私下的條件或者叫做協議：開發商開發的樓盤在出售時要給業主們做商業貸款，利息高啊！此時的銀行，賺的是兩份錢，給房地產商貸款時賺了利息，給買房人做分期貸款時又賺了利息。不成文的潛規則，使得買房人難以辦理公積金貸款手續。”
對於備受詬病的公積金貸款程序複雜，王書記稱，公積金貸款需要的資料：首付款發票、購房合同、身份證、戶口本、買房人的結婚證書，只要證書齊全，7個工作日就辦理好了。“這個手續和商貸要求的都一樣，不存在緩慢、複雜等情況。有些人是被開發商忽悠了。”
而對於人們質疑的評估、擔保等程序，王書記認爲，這些在一定程度上起着爲買房人保駕護航的作用，評估會解決你產權有可能存在問題而帶來的損失，擔保會考慮到你萬一還不上月供，有擔保中心替你償還。
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