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11月，深圳一手住宅市場的縮量調整態勢仍未改變，交易量進一步萎縮。中原地產深港研究中心昨日最新出爐的調研報告顯示，11月全市新房成交僅15萬平方米，環比10月下降近8個百分點，較去年同期下降幅度則高達81.4%，再創今年成交量新低。
促銷花樣翻新購買慾望不振
細心的市民會發現，自進入11月份後，全市各區新推樓盤的促銷手段層出不窮，如大比例折扣、售價下調等，這在以前往往是難以想見的。可是，開發商的殷勤並沒有激發起強烈的購買慾望。
據統計，11月，全市共推新樓盤12個，分別位於龍崗、福田、南山和鹽田，如皇御苑3期、招商依山郡、萬科第五園3期、中海大山地等。上月共推新房41萬平方米、4891套，環比10月分別減少了8.7%和4.7%，較去年同比則分別下降了47%和43%。
一個整月裏，上述樓盤新房的銷售均保持不溫不火狀態。調研報告顯示，除部分項目能達到6成銷售率外，絕大部分都只停留在3成以下。11月，全市一手住宅共成交15萬平方米、1638套，環比10月分別下降約8%和7%，成交面積則較去年同期下滑高達81.4%，再次刷新了今年成交量的最低記錄。
均價略微漲小戶型成主力
從供應和銷售情況看，11月，全市新房的成交主力仍集中在三房以下的小戶型，成交量大的項目大多位於龍崗。據統計，11月，全市新房成交均價爲15931元／平方米，環比10月略微上漲了7.66%。
具體而言，龍崗上月的成交套數和成交面積均有較大增長，增幅比例都超過3成，但成交均價下跌了20個百分點，爲11471元／平方米。其中，成交面積超過3000平方米的項目分別有中海大山地、康達爾蝴蝶堡、依山郡、萬科第五園3期、英郡年華、御豪苑、可園和公元盛世。
寶安的成交套數和成交面積均大幅下滑，環比減幅都超過60%。雖然大多數樓盤都設計了一系列週末促銷活動，但新房成交依然清淡。11月，寶安一手住宅的成交均價爲13861元／平方米，環比下跌18%。該區成交面積超過3000平方米的項目有卡羅社區、中海西岸華府和中航格瀾花園。
關內的成交套數和成交面積均有小幅上揚，11月，新房成交均價達26280元／平方米。南山的成交均價更是超過了每平方米3萬元，高達31210元／平方米，但由於市場上高檔住房的購買意願不強，成交十分稀少。
專家觀點
後市還將下行調整
針對11月份的樓市行情，中原地產深港研究中心的研究人員分析，宏觀方面，信貸緊縮局面未改，資金面趨緊抑制了需求釋放。另外，溫家寶總理在新加坡關於中國住房問題的重要講話、土地使用稅的開徵、深圳國房局擬出讓限價房用地等消息，都釋放了住房政策轉向的強烈信號，這就進一步加劇了置業者的觀望心理，市場低迷的氣氛預計在短期內很難改變。
分析人士指出，在市場成交冷淡、觀望情緒濃厚的環境下，深圳11月份新推出的樓盤價格基本保持了前期水平或略有下調，且推出了較多的優惠措施，小戶型成爲市場成交主體，從而影響到價格的整體走勢。預計12月，新房的成交價格將會延續這一趨勢，繼續下行調整。
不過，也有研究人員表示，從11月份的市場表現來看，交易量雖持續走低，但並非所有產品都難賣，定價合理的中小戶型仍然成交較好，只是市場提供的有效產品太少。預計12月，新盤銷售分化的局面仍會維持。現在，接受了市場在變化的現實並主動調整策略的開發商獲得了市場認可，接下來，可能會有更多項目跟進效仿，估計在售價上會進一步做出讓步以刺激成交。
業內專家則認爲，目前，新房價格已釋放出調整信號，表明開發商正採取積極手段應對當前的市場壓力，所以可預見到調整之後的市場回暖。不論後市樓價是漲是跌，當下的成交低谷只是暫時，屬觀望情緒的總爆發，觸底之後必然反彈。此後，在合理的政策和市場引導下，調整之後的深圳樓市必會重新煥發活力。
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