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央行明確第二套房貸款細則 此前相對寬鬆的舊標準結束
各家銀行將統一執行房貸新規
“人均住房面積平均水平”標準仍需地方相關管理部門明確
在各商業銀行對第二套房的界定“分歧”兩個月後，央行和銀監會終於統一了相關細則，明確了第二套房貸款以家庭爲單位進行確認。天津市各家銀行將調整房貸規則，各方預計新政將進一步影響投資者的預期，對樓市走勢產生一定的影響。
各銀行的舊標準相對寬鬆
記者昨日從本市銀行獲悉，多家銀行都在等待總行通知，其中如何界定當地家庭人均住房面積平均水平是銀行關注的焦點。據悉，本次下發的新通知中重點明確了以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數。此前，在四大銀行中，本市只有工行此前下發了通知，已經執行第二套住房貸款考察借款人與共同借款人名下的購房貸款，如果配偶不是共同借款人的，暫不考慮配偶名下的貸款。借款人在申請按揭貸款時已結清的貸款房產及未貸款的房產不予計算。住房公積金貸款不在計算之內。中行、建行、農行儘管沒有明確下發通知，但是下屬部分支行也執行了按家庭爲單位界定房貸次數，主要通過人民銀行的徵信系統考察夫妻雙方貸款購房的次數，貸款適度從緊。
在本市股份制銀行中，交通銀行按總行通知執行了按個人爲單位的標準，渤海銀行執行的政策是“第二套住房貸款考察借款人與共同借款人名下的購房貸款，如果配偶不是共同借款人的，暫不考慮配偶名下的貸款”。浦發銀行、光大銀行、華夏銀行、興業銀行儘管沒有明確細則，但是下屬網點基本按個人爲單位界定房貸次數。多家銀行人士表示，對優質客戶還會適度放寬標準，給予更多優惠政策。
“人均住房面積平均水平”待定
在央行新通知中，有“如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行”的內容，各地分行如何把握這一尺度，也需要地方相關管理部門給予明確的標準。
業內人士指出，這一政策的出臺體現出政府對購買第二套房不再採取“一刀切”的做法，特別照顧到自住性消費者“小房換大房”的需求。但成年子女爲父母貸款購房可能也會受到一定限制。目前本市多家銀行對首套住房建築面積在90平方米以下的，採取了貸款首付兩成，享受優惠利率的政策。本次如果按借款人戶口本上的“借款人、配偶及未成年子女”爲三人來計算，家庭住房建築面積平均水平標準可能會降低到只有70平方米左右。
房貸新政投資炒房受影響
有關人士預計：房貸新政對投資者有一定的影響。因爲已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍。據悉，以30萬元30年貸款爲例，買第一套房子時，月供1882.81元，利息總額是377809元；第二套房月供則爲2267.73元，貸款總利息多出13.8萬元，月供增加385元。
本市房地產業內人士指出，一些熱門樓盤，投資者比例約在15%至20%之間。對於土地的特性和住房市場需求的判斷，許多業內人士並不認爲房價會因此大跌，但會打擊投機者，並和其他宏觀政策一起，進一步影響未來樓市的發展。
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