深圳二手房中介關門退市態勢蔓延(組圖)

　　因近期樓市低迷，海珠區工業大道南某樓盤臨街店鋪原先生意紅火的7家二手房中介行，已有兩家關了門，裁員減薪等現象已經在中介大行顯現。現在，二手房中介人士常把『開單少了，現在要保本都比較難』掛在嘴上，二手房中介行面臨『斷米之懮』的生存危機。

　　目前，倒閉的中介行多數是資金周轉不過、店鋪在10間以下的小公司，由於前9個月利潤豐厚，不少中介行寄望靠此維持2個月，春節後再定計劃。廣州市國土房管局有關負責人透露，由於深圳中天事件等因素影響，廣州正加快建設二手房資金監控系統，預計本周會有結果。

　　大型中介大牌中介也要裁員減薪

　　日前，有傳聞稱廣州一家品牌大中介因市場低迷，已裁員過半。對此，廣州中原地產、滿堂紅、合富置業三大中介行有關人士在接受記者采訪時，都否認是自己的公司。滿堂紅研究部總監龍斌說，近期中介行業基本不進新人，而有些員工可能因行情不好、工資不高、或本身能力不高，認為賺不到錢，自行離職。

　　但供職於三大行的某業內人士透露，確實有家品牌中介上月開始，對分行主管下『死任務』：如果所在組不能完成50%業績，組長就只能拿基本工資，不能拿傭金。該公司的規定是分行主管是要自己出來跑業務，很多人的傭金都拿不到，叫苦連天。此外，一般分行是1?2組，但該公司分行本來是3?4組人員，傳稱裁少了組數。雖然不至於是一半裁員，但至少有40%被裁掉。該公司辦公室本來就月初較忙，但上個月卻忙到了30日，原因就是要做裁員事宜。

　　借裝修之名關門休業

　　而且，不少大行紛紛趁此機會，加強培訓或放慢擴張。中原地產黃韜笑稱，現在要趁淡市進行培訓大練兵，而經緯地產吳定金也表示，很多二手中介行都在搞培訓，整理規章制度。

　　據介紹，10月中下旬開始到現在，廣州二手房市場成交量較少，能賺錢的中介不多，由於前9個月形勢好，利潤較客觀，所以大型中介在1?2個月左右完全可以支橕。目前，政策使市場處於觀望，買家對未來市場判斷不樂觀，怕高價接貨，但價格不可能大幅下降，大部分公司中介經紀的傭金點數、基本工資沒有縮水。

　　黃韜也表示，大行整體裁員，店鋪關門的目前沒有，但擴張速度放緩了。以中原地產為例，10月份原定要開的店還是沒有停下來，但本來11月、12月要看地段選位置的，暫時不看了。等兩個月情況看好後，再定明年發展調子。

　　據透露，廣州某品牌中介在新港西路上有些分行以裝修為名，目前已開始關門休業，『據說要休業3個月』。

　　中小型中介關門退市之風正在蔓延

　　在江南大道南第三金碧花園門前，記者看到該小區臨街商鋪一字排密集地開有7家二手房中介行，包括合富、中原、創輝等公司分行。其中，兩家店裝修上看得出曾做出二手房中介，懸掛盤源的燈箱架、招牌上的公司名已被撕掉，但仍有『地產』等字眼，店內人去樓空。旁邊中介行人員說，其中一家叫恆益地產，前兩天關門的；另一家叫康大地產，前兩個星期關的，『可能是做不下去，開單少了』。據透露，創*中介也關了一家金碧分行。

　　而且，工業大道板塊近期關門的小型中介公司較多。在保利花園門口，記者看到放租轉讓、已搬遷一空的中介地鋪。業內人士告訴記者，濱江東珠江廣場的鴻*地產也關了，該分店在市場好時業績也一般，『說是買賣單被大行吃了，所以現在更難支橕。南洲花園附近有兩家銀融地產關了，德*行好像計劃關6家店，但不知道選在什麼位置。

　　小型中介『關門風』，在淘金路等住宅較密集、中介行業競爭較厲害地段也有浮現。中原地產黃韜認為，如果市場低迷再持續兩三個月，可能會看到大規模裁員、減鋪、小公司倒閉等現象，尤其是分店在10間店以下的小公司。

　　單店老板:傭金收入縮水約兩成

　　吳先生(從業四五年，在沙園開了家中介行)

　　做了這麼多年，房子最好賣其實是兩年前房價低位時，成交多，現在房價漲了，中介費水漲船高，量少質高。近期，二手房交易量萎縮，就是由於價高。今年1至9月，二手房市場不錯，尤其是八九月份，但11月開始生意明顯淡了，傭金大概少了兩成。也不是說完全就沒人買，近期入市的都是實客，投資相對就少，買的多是拆遷戶和新婚人士。而放盤的主要有兩類：急用錢的或想換大房子。更多的是想換大房子的，要考慮好賣了現在房子要補多少錢，纔能買新房子，因此也不著急，價錢站得很硬，也想看定市場再說。

　　即使市場一直淡下去，也不會關門。小店不同於大行，要在江南西等鬧市區租店面，月租1萬多元，又做商鋪、寫字樓。現在開店只做住宅，在比較聚腳的住宅區租個店面就行，月租2000?3000元。沙園地段二手房均價約6000元/平方米，面積多數60?70平方米，大行進入後反而覺得很難維持成本，所以周圍多數是小行，人工成本較低，1個月幾單租單已搞掂成本，周轉靈活。相反，有事的可能是不大不小的行，因為想學大行又學不好，資金周轉不來。如果市場繼續低迷，肯定關門的會越來越多，大行也會受影響。

　　經紀人員:工資縮水約三分之一

　　小梁：(入行半年，供職於海珠區某大型地產中介)

　　最近開單少了，主要開的也是租單，公司營業任務量也適當減少，原來兩個月要完成1萬元傭金任務量，現在減了40%，只要完成6000元。我們公司的提成點數是15%，也就是完成任務可以提450元，還好現在完成任務還不難。公司底薪有1000元、1500元、2000元等幾種級別，因成交低迷，總工資縮水1/3左右。

　　中介經濟的收入不是很穩定，平時大部分人的工資，每月3000元左右。而在大行還有一定競爭機制，分高級物業顧問、普通物業顧問和助手，若完成不了業績，連續沒開單，就要降級，最低一級基本工資是500元/月。最近地產中介行營業時間也有變短現象，以前生意好有時晚上11時、12時還有好多人在店裡，但現在9時、10時就關門了。

　　政府部門二手房款監控系統有望本周出臺

　　沙園開中介行的吳先生表示，目前市場低迷之下，最可怕的不是地產中介行炒人，更值得關注的是要防止部門經理卷款走人，出現類似深圳中天事件。目前，大行都有收買賣雙方交易資金，先做保管的習慣。

　　對此，市國土房管局有關部門負責人說，廣州二手房資金監控系統加快了建設，『已與銀行基本達成一致，本周可能會有結果』。據了解，廣州市二手房資金監控系統是買賣雙方交易資金不再有地產中介經手，而是由地產中介公司在銀行開立的資金監管『專用賬戶』進行劃轉，有政府和銀行對資金進行監管。

　　對於近期二手房市場低迷，地產中介進行『洗牌』現象，有關人士認為是好事，有利於行業整合和發展。至於廣州是否會出現像深圳大批中介倒閉，中原地產區域營業經理楊玉筠說，春節後形勢就會明朗，深圳和廣州不太一樣，廣州房價沒有漲得那麼厲害，炒家沒那麼多，深圳有的一套房子短短幾個月，就轉了三四手。

　　新聞鏈接

　　深圳中天事件

　　11月13日，深圳中天置業評估有限公司突然張貼『公司內部整頓，暫時歇業』告示，同時傳出該公司董事長蔣飛攜巨款潛逃的消息。稍後，深圳警方初步證實，蔣飛涉嫌詐騙委托公司購房客戶資金至少2600餘萬元，至於實際卷款總金額傳聞高達1億多元，但未得到證實。目前，中天員工起訴公司欠薪案正在審理，蔣飛涉及更多詐騙事實已被立案偵查。『中天事件』爆發前夕，正值深圳樓市在連續急速上漲多時後出現回落跡象，因此該事件不僅再次敲響對中介行業資金監管的警鍾，引發該行業連串信任和經營危機，也被視為深圳乃至國內房地產市場進入震蕩期的一個標志性信號。