“現在我們小區的環境頂呱呱，雖然這一帶設施好的新小區很多，但附近居民都樂意到我們這兒來玩！”前日上午，站在小區新圍欄旁，長達公寓業主委員會副主任徐長青自豪地誇着小區。
2005年至今，小區居民與業委會和物業公司團結協作，更換了小區內的地熱供水管路，重鋪了全部10個樓的樓頂防水層和小區道路，新建了小區圍欄和停車位，依據《物權法》與開發商談判，要回了小區內一座三層小樓的所有權，使居民有了自己的活動中心……“一年一個大工程，讓小區‘從裏到外’變了樣，大家特別高興！”本報記者張昭攝影記者蘭飛
幾年前小區裏還很亂
前日上午9時許，記者來到位於河西區珠江裝飾城附近的長達公寓社區中心時，二樓的小禮堂裏笑聲一片。大家表演完自編自演的節目，又開始了“連句”比賽，句子連到逗哏處，大家笑得別提多開心了。小區居委會主任付桂珍說：“說是居民們的春節聯歡會，更像是居民們對小區建設的慶功會，小區三年大變樣，誰都不相信這是一個住了近十年、開發商曾遺留下好多問題的老社區。”談話間，社區居民爭着介紹幾年前長達公寓的處處問題，“那時樓周圍還是黃土地，道路破爛不堪，小區圍欄年久失修、鐵皮也薄，鏽得不成樣子，好多地方都被人折斷，居民‘自由出入’，小區10棟樓樓頂幾乎都有漏雨問題，地熱管道質量太差，水裏都是沉渣……”
不可能的任務件件完
業主委員會主任高元德介紹說：“2005年，老一屆業委會在物業公司的配合下找到地熱站，與他們多次協商，地熱站最終爲小區更換了地熱水支管，居民們只交納了入戶管路的費用。”不久，物業公司聯合業委會對小區的停車位進行了規劃，固定車位安裝地鎖，不僅解決了小區300多輛機動車的停車問題，還通過與物業公司“分成”停車費，使小區建設有了資金來源。“開始與物業公司協商的是停車費總額的30%歸物業公司所有，用於車位的維護整修，70%停車費由全體業主支配，用於建設小區。後來考慮到物業做了很多工作，物業費每平方米每月只收0.35元，業委會就將給物業的比例增加到了40%，“建停車位一共花了8萬多元，已經用大家的停車費還清了”。
高主任介紹，2006年，通過新一屆業委會和物業工作人員的多次努力，用小區的房屋大修基金共計30餘萬元給小區10個樓的樓頂重新鋪設了防水層。之後，整修、鋪平小區道路和樓邊空地，工程一直持續到2007年。“修路和修圍欄都是物業找專業公司乾的，一共花了18萬元，這筆錢物業公司墊付了一部分，工程公司讓我們‘賒’了一部分。”
依法要回了一座小樓
高主任說，業委會去年乾的最大的事是把小區內一座3層小樓從開發商手裏“奪”了回來。這座小樓以前一直由開發商控制，開發商卻拿不出任何產權證明。“學了《物權法》後，瞭解到這座小樓應該屬於居民共同所有，於是大家委派業委會跟開發商談判，幾輪談下來，他們真的將小樓還給我們了。”這座600平方米的小樓回到業主手中後，業主們不僅有了棋牌室、乒乓球室等活動場所，還有了社區醫務室和小禮堂，“現在一樓用於物業辦公，二樓爲居民的活動場所，三樓出租，租金用於小區建設和清還債務。”
徐長青告訴記者，雖然小區業委會權力挺大，但爲了讓全體居民信任，他們的賬目一直透明公開，“每次開業主大會都會擺在桌上公示，誰查賬都可以”。國家規定可以提取物業管理費1%用於業委會活動經費，徐長青說，第一年，他們拿這些錢買了室外用的大垃圾桶，後來形成慣例，每年都用這筆錢給小區添些新東西。“前兩天給熱心公益事業的樓長買了餃子粉，開春還會維修健身設施。”談話間，她拿出十幾本厚厚的檔案，打開其中一本告訴記者，小區裏的每件事業委會都詳細留了檔，“不光賬目完全透明，小區還有自己的‘建設檔案’呢。”
長達公寓雖然緊鄰瑞江、名都新園等新小區，但晚間舞會、週末乒乓球賽、棋牌活動等都把附近小區的居民吸引過來。居民們說，這都歸功於他們“超強”的業委會。採訪結束前，一些居民邀請記者近日再來，“小區肯定又有新變化！”
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