|
房價爲何虛高不下？
2006年以來，我國房價呈現持續迅猛上漲的態勢。在過去兩年中，中央也頻繁出臺各種政策，試圖調控過熱的房地產市場供求，穩定房價水平。但是，各項政策並沒有真正起到控制房價的作用，反而帶來越調控房價越高的尷尬景象。
爲什麼中央對房地產的宏觀調控措施不僅不能對症，反而在“幫倒忙”呢？這與我們現行的房地產開發體制以及國家對房地產業的定位誤區，都有密切的關係。
現行的房地產體制，是由地方政府壟斷土地供給，開發商壟斷房地產開發，居民只能從房地產開發商手中購買商品房，政策不允許居民自行建房。這是一個非常不合理的體制。由於這個制度設計上的原因，地方政府、房地產開發商、炒樓機構(含中介)和個人等，通過對房地產流通的操控，輕而易舉地獲得暴利，但他們都不是房屋的生產者；商業銀行的深層介入，更爲房價高漲提供了充裕的資金保證。另外，國家把房地產業列爲支柱產業也是認識上的一大誤區。
高房價的危害
高房價、高地價形成社會兩極分化，開始打破我們過去形成的正常的價值觀。由於土地、房屋成爲能夠聚集社會財富的“聚寶盆”，所有的流動性資產，包括貨幣(表現爲通貨膨脹)、科技成果、人類精神財富等，都處於極度貶值的狀態。包括聯想集團、海爾集團等知名科技企業，紛紛挺進房地產業，有條件的居民則通過炒房獲取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更爲嚴重的是，這種把社會資源主要配置在房地產業的政策，不僅危害到我國的耕地資源保護，也深深地擠壓了其他產業以及關係國家未來命運的教育、科技的發展空間。
高房價支撐的房地產投資過熱，有可能將我國經濟拖入過熱泥潭。當前我國的固定資產投資增長迅猛，但這種增長很大程度上是受房地產投資爲龍頭拉動的。
房價上漲還引發了嚴重的通貨膨脹，造成社會財富的大範圍轉移，嚴重威脅了低收入人羣的基本消費能力。只有根本控制房價的過度上漲，以及由此產生的過度投資和投機活動，才能抓住根治通貨膨脹的“七寸”。
住房新政有望實現“住有所居”
值得期待的是，中共十七大報告提出了“住有所居”的思想。這可以說是對過去片面強調房地產業拉動經濟增長的徹底“革命”。當然，對“住房民生”的解釋也是非常重要的。“住有所居”一方面要體現居民人均住房(不是囤房)面積的提高；另一方面更重要的，是要體現住房消費支出在家庭支出中比例的逐步下降。
2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學發表演講答問時說：“如果提起人民生活，我最爲關注的是住房問題。”對於如何解決中國的房地產問題，溫總理認爲應該在嚴守18億畝耕地“紅線”的前提下，採取廉租房、經濟適用房和市場調節三種方式擴大供給，並特別強調，“經濟適用房大多數是面向中產階級的”。民衆對此給予了高度評價，對住房新政充滿了希望。
房價轉折點是否來臨？
2007年末以來，不僅深圳、廣州的房價都出現了下跌，二手房成交量的不足導致各地中介企業紛紛破產，深圳市政府2007年12月推出的6塊居住用地也罕見地全部流拍。這些現象的出現，開始打破中國房價“只漲不落”的神話，但是否意味着虛高的房價有下降的可能？中國樓市是否出現了轉折點呢？
從長期來看，房價的理性迴歸，已經成爲不以任何人的意志爲轉移的大趨勢。這個趨勢能否在2008年實現呢？我看既有樂觀的因素，也有很多令人不安的因素。
房市轉折點是不是真的來臨，最直接的因素，還是要取決於2008年上半年甚至一季度商業銀行放貸能否把住口子。不僅投資、投機性購房嚴重依賴銀行信貸，房地產開發商捂盤囤售，也主要依賴銀行的信貸資金支撐。所以，一旦商業銀行對房地產“開閘放水”，則不僅投機性買盤蜂擁而至，開發商也會挺起捂盤囤積的腰桿，所謂消除泡沫、房價理性迴歸的企盼，將會成爲水中月、鏡中花。
|
