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開發區可以分成泰達板塊和開發區中心板塊，今年泰達板塊主要以萬通新城國際以及萬科金玉藍灣的後續項目爲主，開發區中心板塊則會推出以弘澤製造、萬通華府爲代表的新項目，供應產品趨向高端，引人注目，今年開發區仍將是濱海新區的熱點區域。塘沽區中心區域今年沒有新盤推出，主要供應熱點集中在海洋高新技術開發區，這一區域雲集着心貽灣、上北新新家園、天津的小洋樓等數個新老項目，將成爲塘沽區最具代表性的區域。
2008年住宅市場特點分析：
1、核心區域住宅項目向高端發展。開發區的清谷、萬通華府等項目都是以花園洋房爲主、低密度社區爲特點的高檔住宅社區，將進一步提高開發區高端住宅產品的品質。而另一個熱點區域海洋高新技術開發區也成爲了品牌開發商的天下。
2、90平方米以下的產品供應相比2007年有大幅度的提高，產品同質化傾向加劇。今年面世的新項目中，90平方米以下產品比重顯著提升，這種趨勢在2008年下半年將表現得更爲明顯。小戶型的漸成主流，客觀上將加劇產品的同質化傾向。 2007年和2008年區域住宅房價走勢分析：
2007年濱海新區住宅市場表現搶眼，呈現出量價齊升的特點。開發區依託產業優勢，成爲了濱海新區高端住宅相對集中的區域，2007年成交價格已經將近8000元，達到了中心城區的水平，而塘沽區則成爲住宅市場的核心區域，成交比重佔整個區域的59%，和城市次核心區域的地位相符合。
雖然截至目前，濱海新區房地產市場相對冷淡，回暖形式並不明顯，但是總體來看，今年此區域仍將在成交量和價格上呈現穩步上升的趨勢。原因如下：
首先，濱海新區作爲國家未來幾年經濟發展重點的地位，享受到了多項優惠扶持政策，作爲區域支柱性行業之一的房地產，仍然處於上升階段，整體形勢向好。
其次，響鑼灣建設力度加強，于家堡的建設規劃提上日程，這些商務中心區域的發展，將在可預見的未來吸引更多的高端人羣入住，提升住宅的剛性需求。
除此，國家金融政策的收緊，使得開發商的資金壓力普遍加大，這將促使一些開發商改變2007年下半年採取的“捂盤惜售”策略，客觀上提高了供應量。
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