2007年,碧桂園集團發佈了一份《企業責任報告》。它既是中國房地產界的第一份企業責任報告,也是中國民營企業的第一份企業責任報告。
這份企業責任報告對碧桂園十年來回報社會的歷程作了回顧,是碧桂園第一次向公衆較全面地發佈這些信息。它不但讓外界更多地瞭解碧桂園,而且碧桂園也明確提出在創造利潤、爲股東利益負責的同時,正在努力嘗試與實踐對消費者、員工、社區、環境的責任。
碧桂園在經營中推行“滾動開發”模式,實施讓地產界頗爲難堪的“低價策略”。這種長期以來積累的經營策略,對平抑這兩年來高漲的房價起到了積極作用。有人稱碧桂園是“房價殺手”。
有媒體這樣評價楊國強,“既是財富的富有者,也是道義的富有者。”也有人這樣分析,正是碧桂園在經營理念、慈善事業上折射的社會責任感,使之擁有良好的美譽度,成就了其地產“大鱷”的地位。廣州的一家媒體稱,社會責任恰恰是碧桂園集團的軟實力。
民企第一份企業責任報告
有專家這樣解釋企業的社會責任感:企業行爲要滿足經濟底線、社會底線與環境底線,不僅要衡量和報告企業的經濟、社會和環境業績,而且要涉及一系列的價值觀、問題和過程,企業要充分考慮利益相關方與社會的期望,以及經營活動對經濟、社會和環境可能產生的不良影響。
碧桂園集團的報告從“合法納稅”、“建築和諧未來”、“回饋社會”、“恪守經濟責任”、“提升環境責任”等七個層面全方位解讀碧桂園十年來履行社會責任的狀況,這也是目前爲止國內最完整的“企業公民”報告之一。
其實,碧桂園積極恪守、推行企業責任,比報告的出臺早了很多年。楊國強曾這樣說:“我希望像洛克菲勒那樣建立慈善王國。”可以說,從碧桂園創辦開始,它就無時無刻不在履行着企業責任。他們從事慈善事業、恪守企業經營規則,力圖在各方面回報社會。
正是楊國強的這種觀點,使得碧桂園集團的員工,除了維持集團的正常運轉,做得最多的就是參與慈善事業。整整十年,碧桂園有2.28億元(不包括楊國強個人捐贈)資金注入到關乎“責任”的領域。
楊國強說,“今天我所擁有的財富,其實是社會財富交給我保管的一部分。我的工作不是爲擁有這些財富,而是爲了一份責任。”
碧桂園集團很多年前就在做這樣的事:十年前,楊國強隱名埋姓設立“仲明獎學金”;後來又有全免費的國華紀念中學;2007年又建起了全軍退役士兵職業培訓和就業示範基地……
低價戰略,平抑房價
碧桂園無疑是房地產行業的“領頭羊”,它在全國房地產行業有着多項“第一”的光環:2006—2007年度竣工面積第一名、2006—2007年度銷售面積第一名、2006年主營業務收入第一名、2005年及2006年蟬聯中國私營企業納稅第一名……
過去兩年,也是中國房價高漲的兩年。而此時,碧桂園在全國已經擁有了20多個“碧桂園”。在這一場令人驚訝的樓房漲價大潮中,碧桂園這一“領頭羊”充當什麼角色?
實際上,它充當的是一個讓地產業界頗爲非議的角色,因爲這時候它選擇了唱反調,“讓普羅衆生都有房住”、“平過自己起屋”(比自己建房子還便宜)等說法出現在“碧桂園”所到之處——它放棄了在漲價大潮中順應漲勢,大賺一筆的機會。
碧桂園的“動作”對其所在地區的房價產生了微妙的影響。在廣州市區的房價已經過萬時,碧桂園推出鳳凰城“美寓”,其洋房均價只有4800元/平方米,而且首批就推出500多套單位。“美寓”的開發總量將達到4000套左右。4800元/平方米的價格僅是廣州市中心區洋房的1/3左右,同周邊同質樓盤相比,這個價格也低了2000元。有人說,碧桂園賣房子就像賣白菜,也有人說,碧桂園是“房價殺手”。
在平抑房價的同時,公衆也看到了只有碧桂園纔會出現的“怪異”現象——2007年碧桂園的房價竟然和兩年前廣州樓房的均價差不多。樓盤的熱銷折射出公衆的認可。2007年12月前後,廣州等地的房屋銷售的“冷冬”已經令衆多房產中介“關門大吉”,然而,碧桂園的“美寓”卻“當天售罄”。
碧桂園之所以能擔當這份責任,取決於它的經營理念。碧桂園實行“滾動快速開發”、“選址以二、三線城市的郊區居多”。本來這是由於中國緊迫的土地資源,爲了制定符合國情的經營策略,儘量不去擠佔城市核心資源。然而,在這一輪房價大漲中,它卻因爲成本低而充當了更令人稱讚的角色,擔當起一份惠及衆多老百姓的社會責任。楊國強說,希望在全國各地協助政府建“安居房”。
“陽光”企業
中國上市的房地產企業中,在內地A股上市的有100多家,佔了絕大多數。然而,碧桂園選擇了在香港的H股上市。H股的商業監管極其嚴格,而這,正是碧桂園所需要的。
碧桂園集團辦公樓的入口處有這樣一句口號:“希望社會因爲我們的存在而變得更加美好,我們要做有良心、有社會責任感的陽光企業。”
“陽光運作,需要這樣的體制保證。”楊國強在解釋碧桂園爲何赴港上市時說,碧桂園創立十多年來,從沒有從事商業賄賂,也從來沒發生過商業違法、違規現象,因而在任何時候都願意接受各方面的監督。
2007年4月20日,碧桂園在香港聯交所上市,總市值當日就升至1163.2億港元,成爲中國內地房地產企業中名副其實的市值老大。
在監管嚴格的香港資本市場,碧桂園上市僅半年,就展現了其迷人魅力。截至2007年12月4日,它的市值爲1578億港元。而支撐這一切的,正是碧桂園陽光般的數據:在2006年全國民營企業納稅百強榜上,碧桂園再次蟬聯民企納稅桂冠。據悉,碧桂園也是自2001年國內有納稅百強榜評比以來,唯一進入前十名的房地產企業。
兩所學校和捐資不完全清單
據不完全統計,楊國強個人捐資達3億元。而大多數的捐資,在2007年碧桂園香港上市之前,並不被外界知曉。
2007年5月,《東方瞭望週刊》刊登了一篇題爲《中國“首富”——一個保守了10年的祕密》的報道,在公衆面前第一次揭開了這個祕密:楊國強就是資助了整整十年的“仲明獎學金”的幕後捐資人。報道提到,揭開這個祕密頗費了些周折,因爲碧桂園的上上下下幾乎都遵從楊國強“只做好事不留名”的“規則”。
儘管處事低調,楊國強對愛心和責任的傳遞卻從不“馬虎”。楊國強捐建的全免費學校國華紀念中學的校長季德華說:“他現在把國華中學看得比他的企業還重。國華中學的每個學生在校期間都與他談過話,而他企業裏幾萬員工有這樣機會的只限於一些高層。”楊國強擔負的責任,不僅僅限於財富上的捐贈,更在於一種道義與愛心的詮釋和傳遞。
獲得“仲明獎學金”的特困大學生,都會簽下《仲明大學生助學金道義契約》,他們承諾:助學金不浪費,謹守勤儉求學的原則;將來在經濟許可的情況下,向“仲明大學生助學金”管委會償還當年的助學金及比照學生貸款支付利息,以幫助其他需要幫助的大學生;將來,根據自己的經濟實力,加入到助困的行列,奉行美好的社會道德,以報效社會……
“這位善良的民營企業家,是最聰明的道義引路人。”媒體這樣評價楊國強。
《羊城晚報》的老總陳心宇說,楊國強傳遞的是一種愛心和道義,也傳遞着一種責任,一份心靈的感動。
至今,楊國強和他的碧桂園集團捐建了兩所完全免費的學校,一所爲貧困優秀的高中生提供好的學習環境,讓他們得以進入大學深造;另一所爲退伍兵提供技能培訓。
此外,2006年楊國強向友成企業家扶貧基金捐贈2500萬元;碧桂園爲增城公益事業捐資5000萬元;捐資3000萬元幫助四川省馬邊、甘洛等縣的扶貧開發工作……
楊國強說,“我不想出名,能有機會幫助別人已經是很高興的了。施恩莫望報纔是德,這是我的人生信條。”
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