3月29日,中國人民銀行研究局副局長張濤在“2008中國房地產百強企業研究成果發佈會”上表示,如果解決目前我國房地產市場存在的三大不平衡因素,將對實現“居住有其屋”的目標有很大幫助。
張濤認爲,供求不平衡、商品房和保障房之間存在着不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡等三大因素導致房價過高。
以房屋買賣和租賃市場爲例,“最近有調查公司調查顯示,13個城市頂點樓盤的房價,過去三年年平均漲了21%,租金漲幅僅爲8.2%,由此可見買和租市場之間的不平衡。”張濤說。
他分析指出,中國買房人大都願意一步到位買新房,而不願意去租房,是導致租賃市場發展相對緩慢的原因之一。
對於供給結構,張濤表示,由於住房供給具有周期性滯後特點,供給很難在當期自發對需求做出迅速靈活到位的調整。因此,從政策方面來看,希望政府根據未來的需求做出預見性的判斷,對供給結構進行調整,這樣可以有效避免住房結構性失衡這一問題。
他還認爲,從需求方面來看,存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投資需求,如果簡單從抑制需求方面來做可能會降低居民的總體福利。
因此,“需要因地制宜,有針對性的對居住需求、投資需求分別採取相應的辦法,這樣纔能有效的達到政策意圖。”他說。
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