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流動資金減少：開發商從未這樣缺錢
“今年中國房地產公司面臨着前所未有的融資艱難期。”SOHO中國總裁潘石屹坦言，這些困境包括：公司負債情況是否危急；同類住宅開發商之間競爭如何解決；面對保障性住房，自己的產品定位如何找準市場需求；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對其對需求量的影響等。
記者在調查中瞭解到，目前銀行信貸緊縮越來越明顯，很多中小房地產公司已經不能獲得銀行授信，同時大公司的授信額度也被削減。
“去年的金融調控將開發商自有資金提高到了35%，並且嚴格規定項目開發到中後期才能貸款。今年是國家10年來首次執行貨幣從緊政策，房地產流動資金已經減少了50%，我做這行10多年了，從來沒有這樣缺錢。”京城一大型房企的總經理向記者訴說。
一些開發商反映，房地產業以前貸款充足時，投入的資金會產生好幾倍的乘數效應，一筆貸款可以轉幾個項目。而今，傳統的銀行貸款之路難以走通，而國內監管部門對房地產公司首發上市的嚴格審覈，上市或增發融資也相當困難。
“金融是房地產的‘血脈’，從緊的貨幣政策‘卡’住了房地產市場的‘咽喉’。”南京網尚房地產公司總經理胡光輝認爲，土地價格的降低最終也將傳導到一手房，因爲地價下跌會大幅減少成本。
破“以地生財”稅收格局有望間接平抑房價
“政府針對房地產的本輪調控，表現出國家讓利於民的價值取向。”南京市房管局副局長郭宏定認爲，許多城市房地產稅收近年大幅增長，最極端的表現是去年“麪粉貴過麪包”現象。而從緊的貨幣政策，有利於扭轉地方“以地生財”的稅收格局，可以讓開發商瘋狂追逐土地價格的現象迴歸理性。
記者在採訪中瞭解到，依託資本市場融資一直是上市房企大膽圈地的原動力，而IPO融資後禁止買地的規定，意味着開發商只有加速開發已有項目，快速銷售回籠資金，然後用所得的資本金再去拿地。這樣“地王”現象可大大減少，有助於短期內增加樓市供應，進而起到抑制房價的作用。
對於當前房地產市場出現的新動向，國務院發展研究中心的專家分析認爲，原因是多方面的：一是第二套房貸政策出臺、從緊的貨幣政策和央行的連續多次加息，抑制了部分超前消費和投資性購房需求；二是保障性住房建設力度加大和限價房計劃供應量的增加，分流了部分購房需求；三是由於一些城市房價上漲過快，超過了購房者的承受能力。
在樓市異常波動的過程中，政府的力量不能“缺席”。專家認爲，政府“抓緊建立住房保障體系”的承諾實實在在，房地產市場已經由以往的“單純市場化改革”轉向市場與保障並行的“雙軌制”，被保障人羣的增多將減少商品房購買人羣，改變消費者被“強迫”購買高價房的狀況。而幫助中等及中等偏低收入的家庭解決住房困難，需要政府建立多渠道的投融資機制，逐步形成適度、多樣、梯次供應和消費模式，有計劃、有步驟地解決他們的住房問題。
2008年國務院已明確將“抓緊建立住房保障體系”納入政府工作規劃中。顯然，房地產政策向住房保障傾斜，比爭論房價“拐點”是否到來更有價值，人們更期待一個平穩理性的房地產市場的到來。
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