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交了4年房貸 一房竟有二主
上饒興業豪苑7套住宅被指“一房兩賣”有關部門表示將深入調查
核心提示
4月17日下午，上饒市興業豪苑中的七套住宅房被20餘名年輕男子莫名撬鎖。
被撬鎖的7名業主告訴記者，他們早在2004年就與上饒國星房地產開發有限公司(簡稱‘國星’)簽訂了購房合同，“4年來每月按時交付按揭款，今天突然發現房子竟不是我們的。”
原來，撬鎖事件發生之後，一位黃先生稱自己纔是這7套房子的真正業主，“今年1月份，我與‘國星’簽訂購房合同，一次性全額付清了7套房屋的房款，交款當天，開發商還在上饒市房管局爲7套房屋辦理了備案手續。”
7套住宅緣何出現8名業主？本報記者日前趕赴上饒調查這起離奇的購房糾紛。
蹊蹺:交了4年按揭款 房子跟了別人姓
興業豪苑，一棟26層的商住樓矗立在上饒市市中心。
業主方先生告訴記者，他家住浙江省，因爲生意緣故需經常往來於上饒、浙江之間。2004年5月，方先生購買了興業豪苑的一套價值35萬元的住房。但因爲長期住在浙江，房屋4年來一直閒置着未裝修。
而興業豪苑的另一位業主楊老先生，今年初纔開始裝潢房屋。
4月17日，楊老先生照舊來到興業豪苑B座1203室的新房監工，此時，一陣敲門聲響起，一名陌生男子手持一份購房合同，身後跟隨着20餘名年輕男子說道：“這房子是我的。”楊老先生接過合同，發現房子又被一名黃姓人士買走，這份合同是今年1月份與“國星”簽訂的，房價28萬元。
於是楊老先生被“請”出房屋，這羣人換上了新鎖。
楊老先生告訴記者，據他了解，共有7名業主遭遇這樣情況。
“我們7戶業主都是在2004年與‘國星’簽訂的購房合同。4年來每月按時交付按揭款，到頭來房子卻跟別人姓了。”楊老先生很是困惑。
“房管局已備案，我纔是7套房屋業主”
4月23日，記者與黃先生取得聯繫。他說：“今年1月份，我與‘國星’簽訂購房合同，一次性全額付清了7套房屋的房款，交款當天，開發商還在上饒市房管局爲7套房屋辦理了備案手續。”
黃先生告訴記者，因爲怕遭遇買房陷阱，他之前曾到現場查看了房屋情況，結果發現7套房屋均被閒置。之後又先後三次來到上饒市房管局查詢房屋是否被出售。該局備案科科長肯定地表示，這7套房子沒人買過。
1月9日，黃先生交清了房款。
“我相信房管局的工作人員，纔會一次性全額付清房款。”黃先生告訴記者，他與“國星”簽訂了房屋買賣合同，房子也經上饒市房管局備案，他纔是7套房子的合法主人。
針對強行換鎖的質疑，黃先生稱，他以人格擔保從沒做過此事，門鎖被換後，他也進不了房屋了。記者提出質疑，那爲何20餘名年輕男子會有他的購房合同原件？黃先生稱，合同是一式兩份，出賣人那也有一份。
調查:開發商已經將股權全部轉讓
“房子明明在4年前就賣給我們了，房管局方面爲何說房子沒被人買過？”7戶業主向上饒市房管局討要說法。該局汪局長表示，4年時間裏，一直沒有人爲這7套房子申請登記備案。
楊老先生苦笑道：“既然房子都沒有備案，銀行又怎麼貸款給我們？”4月22日，記者來到中國銀行上饒市分行，該行個人金融部熊總告訴記者，中國銀行在2004年時還未明確規定按揭買房前必須經房管局備案，而且房子是屬於期房，當時辦理期房貸款時也無須提供產權證。
熊總還向記者透露，興業豪苑業主向銀行反映了“國星”一房兩賣的問題後，該行工作人員很快便做了調查。原來，“國星”早在2006年時就將股權全部轉讓給了上饒中創房地產開發有限公司(簡稱“中創”)。但在購房合同中，“國星”的法定代表人柯某仍以“國星”的名義與黃先生簽訂了房屋買賣合同。
4月22日，“中創”的姚總經理在接受記者採訪時表示，他是於今年1月28日起開始接管“中創”，對於此前的事，他表示與“中創”無關。
迴應:有關部門將調查此事
“走了那麼多部門，我們只想弄清房子究竟屬於誰？”楊老先生一行人來到上饒市規劃局，可規劃局的工作人員卻告訴他們，興業豪苑總共200戶住戶全未辦理房產證。
鄭(音)副局長告訴記者，“國星”在申辦開發時，規劃局覈准的開發面積爲1.8萬平方米，而開發商實際建築面積爲2.4萬平方米。按規劃部門有關規定，規劃部門不給予驗收，因此購房戶至今未辦理到房產證。
記者還了解到，有關部門於2004年就超標建房一事對“國星”作出過相應處罰。
4月23日，上饒市房管局汪局長接受記者採訪時表示，目前，上饒市房管局已經與市政府相關部門成立了調查組，將深入調查此事。
說法:開發商應承擔全部法律責任
江西贛維律師事務所律師陶小泉告訴記者，“國星”的此種行爲已經構成一房兩賣，該公司要承擔所有法律責任。至於7套房屋產權究竟歸誰，陶律師認爲，因爲黃先生買房時，7套房已經在上饒市房管局登記備案，在法律上，黃先生擁有這7套房屋的產權將更具法律效力。因爲“國星”只是股權轉讓，之前的買受人仍可以向法院提起訴訟，並要求一定經濟賠償。
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