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夏至剛過,而樓市已經出現『苦夏』的勢頭:在樓市的觀望氛圍彌漫的背景下,本市二手房市場近日交易量不斷大幅下滑,同時大量賣盤出現,而市場上卻有行無市。
大量賣盤在中介拋出
來自本市國土房管部門統計資料顯示,今年5月天津二手住宅成交量表現不盡如人意,當月天津二手住宅成交量為3347套,同比下降31.1%。進入6月情況也未改觀。6月16日至6月20日,二手房單周交易量僅為767套,面積59815平方米,平均價格每平方米5240.8元。而去年同期,本市二手房市場交易在波動中穩步提昇,6月份每周平均成交量為1300套左右、面積在10萬平方米以上。
記者從一些中介門店了解到,單價在萬元以上的高價房近日賣盤不斷增多,有的高檔住宅小區連續有十多套房掛牌待售。很多中介門店出現了房齡在5年至8年的次新房。記者暗訪時在兩家中介門店登記諮詢買房,隨後電話不斷,中介工作人員推薦了多處房源,而且賣方在價格方面也做了數萬元的讓步。而去年同期,大多數賣方是力挺價格的。有的大型中介門店為吸引人氣,還推出了一些低於市場平均價位的特惠房源,但是客戶交易積極性還是不高。業內人士透露,相當數量的二手房交易處於有價無市的狀態。國內部分一線大城市的房屋價格縮水以及本市商品房市場明折暗折不斷,都影響了二手房交易雙方的心理預期。今年二手房成交量總在破新低,今年上半年預計成交量會比去年同期降30%以上。這是近幾年天津中介市場很少遇到的觀望期。
部分中介門店整頓關門
采訪中,記者了解到,今年許多二手房中介經營遭遇困難。與以往每年6月份就已經進入交易高峰期不同,眾多中介反映說與去年業績相比幾乎下降了一半。過去紛紛在繁華地帶『跑馬圈地』的中介門店由於收入難以支持房租、人工等成本,只能關門謝客。例如,位於白堤路上的一家知名中介門店,由於一兩個月來幾乎『零交易』,難以繼續支橕,近日已經辦好了退租門店的手續。在西湖道附近的一家大型連鎖中介門店日前也關門停業。由於生意冷清,中介行業內普遍采取了減薪裁員的舉措,只有個別中介公開表示對員工不減薪水,不減傭金。
為了獲得業績支橕,一些知名的連鎖加盟中介門店的經紀人,身穿制服走街串巷發房源廣告單,有的甚至在一些交易場所『擺地攤』。由於很多經紀人撮合交易心切,一些沒有產權證的私產房以及少數被明令禁止轉讓的低價小產權房也出現在他們的房源單中。
二手房價格預計會下滑
不過目前,本市二手房價格整體並沒有大幅下滑。根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,5月份本市二手住房銷售價格同比上漲7.1%,環比價格上漲0.3%。據悉,去年六月全市二手住宅平均價格為每平方米4397元,而今年同期的日交易價格基本在5200元以上。據業內人士介紹,市場一些熱門地段的二手房比新房價格還要高,不少購買二手房的消費者都是為了能讓子女上重點校,受到更好的教育,房子的位置是否在重點學校的片內是影響房價的重要因素。例如和平區五大道上開發了很多新房,而岳陽道和柳州路交口的二手房價格仍然居高不下。此外,二手房中的超小戶型房比較佔優勢,畢竟新建商品住宅房型在50平方米以下的不多,特別是總價在50萬元以下的超小戶型二手房,多被一些新人選為婚房。
那麼二手房房價是否會掉頭下降呢?中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌日前指出,如果觀望氛圍不改,加上市場供應量不斷增大,房價整體會逐步降下來。房地產市場的發展是周期性的,隨著周期性的波動,政府要用有形之手對市場作些反向的調控,以保持市場的平穩。預計未來一兩個月內,樓市還『熱不起來』。一些業內人士認為,如果熱門地段和熱門房型價格過高,也會進入有價無市的范圍內,樓市如果出現降價『拐點』會率先體現在二手房市場。
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