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入夏以來連續降雨,一些新建小區商品房暴露出了許多問題,給開始『退燒』的樓市又澆上一盆冷水,也『澆』醒了許多買房人——
大雨,考驗商品房質量
花大半生積蓄買到的房屋竟然是『殘次品』,這是誰都不願碰到的。今夏,本市遭遇近13年來降水量最豐沛的雨季,比常年同期偏多近五成的雨水,『泡』出了一些新建商品房的質量問題,也『澆』醒了許多買房人:花那麼的錢買的房子質量可靠嗎?
花園洋房漏水小區成汪洋
市民楊先生近來圍繞著新房的煩惱事不斷。連日來,自己花園洋房的陽臺雨後積水造成了樓下鄰居天花板滲水。盡管開發商修了幾次,但是還有很多隱患。此外,室內窗戶的密閉性不好,跑風滲水,自己不得不采取措施封陽臺。最令他一家人苦惱的是,小區內積水成災,行人無法行走,汽車經常趴窩,嚴重影響他們的工作和生活。想到當初自己是托很大的人情纔排隊買到這套房子,楊先生異常後悔自己當時的選擇。
記者在采訪中了解到,許多新房的屋面滲漏是和選擇防水層材料不當有關。牆面防雨構造設計或施工不當也很容易造成滲漏。一些開發和施工單位為降低成本,還選用了品質較低的建材。據業內人士介紹,小區積水問題其實在規劃設計初期時就應該考慮到,例如鋪土抬高地勢、采用雨水回收系統等措施能減少很多日後的隱患,但是開發建設單位捨不得投入。甚至有一些高檔小區興建了『漏斗式』的地下停車場,但是開發設計單位沒有充分考慮排水問題,設計缺陷造成了雨後眾多車輛被淹事件。
此外,一些開發商大手筆投入設計『造景』來炒概念的高檔房也成為入住後的敗筆。業主抱怨說,在傍水而建的『水景房』小區裡,夏季蚊蟲孳生,死水構造的水景散發異味,簡直就成了小區的污染源。他們非常後悔為有設計缺陷、華而不實的『水景藍圖』而白白埋單。
專家提示三招看樓盤質量
業內人士指出,許多開發企業過分重視企劃宣傳,為營造市場賣點不遺餘力,而沒有重視優秀建設規劃人纔的引進,結果造成了很多小區樓盤搞『花拳繡腿』,而真正的建築質量『內功』並沒有提高。而房屋是百年大計,需以建長期精品的心態來完成工程。來自我國土木工程建設詹天佑大獎獲獎單位——天津市職工住房合作社的高級工程管理專家張工程師告訴記者,除了地段和配套設施因素外,人們一定要了解到商品住宅要靠開發、規劃設計、施工和監理單位的綜合信譽,來保障一磚一瓦的『內功』。
為使人們對建築質量心明眼亮,張工程師建議人們買房前首先對開發商資信調查,並了解他們以往優秀的作品。優秀的企業會在戶型設計、景觀規劃甚至小到情景小品的擺放上,都經過反復的方案研究和論證。開發企業、施工單位和監理單位在工程質量上堅持最嚴格的建築施工標准,因為他們要靠優秀的作品來獲得長期的信譽。其次,人們可以到施工現場看文明施工管理水平的高低,那些現場管理混亂的項目是不可能出好產品的。人們現場可了解主體建築是否『外美內堅』,住宅建築是否采用框剪結構、陶粒混凝土空心砌塊做外圍護,外牆是否在陶粒混凝土空心砌塊外貼擠塑聚苯保溫板,屋頂作擠塑聚苯保溫板,外窗是否為斷橋隔熱保溫雙層中空玻璃窗,以及是否采用了直螺紋粗直徑鋼筋連接技術等。入戶時,人們要看將來入住的房屋(非樣板間)內部的建材。建議人們著重了解上下水配件、暖氣、門窗、筏門的材料品質和市場價格,從細處可以看出項目在產品的硬件上的付出。最後一點是,看小區的其他技術來保證小區持久的品質,如小區智能化新信息管理系統,小區中水系統等。
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