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『俠客』鄒濤重出江湖
萬人團購震蕩深圳房價
核心提示從兩年前倡導『萬人不買房』到現在『萬人購房』,湖南隆回人鄒濤的一舉一動備受爭議。如今,他搭建的『萬人團購行動』平臺已接受了2萬多人的報名。此舉是自我炒作,還是促使房價回落的順人心之舉?8月7日,鄒濤對記者稱,他只想為百姓打造一個『房產直銷平臺』。
8月6日下午,當《法制周報》記者聯系到鄒濤時,他正帶著幾名『萬人團購行動』的成員,在深圳一處樓盤看房。此時,他搭建的『萬人團購行動』平臺在當地已是風生水起。
這位頗具傳奇色彩的人物,僅用兩年時間,便完成了從『萬人不買房』到『萬人購房』的巨大跨越。短短一個月時間,這次行動吸引了超過2萬人加入。
在有人稱鄒濤為『俠客』,並為之發起的行動鼓掌歡慶時,同樣有人大罵他是『房產商的孫子』。
但鄒濤認為,自己只是一個現代公民,一個敢於講真話、勇於承擔社會責任的現代公民。
他在博客首頁上這樣自我介紹:中國資深高爾夫用品專家,社會活動家,一個始終保持獨立人格的現代公民。
『療傷』後重現深圳或許,去年5月,當34歲的鄒濤處理完家產後,背起行囊離開了已經打拼10年的深圳,返回湖南邵陽隆回種田時,他並沒有想到,自己還會回到深圳,並開始他從『萬人不買房』到『萬人購房』的轉變。回憶起當初,鄒濤說,隆回是他的老家,也是避開紛擾的好地方,『那時候,我在療傷』。
當時,由於熱心於社會調查活動和公益事業,給他帶來了包括經濟和生活等方面的諸多壓力。作為一家高爾夫設備供應商的鄒濤,在年前就已經賣掉了自己的工廠。離開深圳前,他賣掉了自己的房子和電腦,只留下一輛『藍鳥』轎車。
但事實上,他的傷痛並非如此簡單。當他離開深圳時,在很多人眼裡,即標志著由他一手發起的『不買房行動』宣告失敗。
如今,再度談起『不買房行動』,鄒濤始終認為,『不買房行動』獲得了很大成功。
『「不買房行動」只是種名義上的呼吁,只是希望能引起有關部門的重視。不過,這個活動還真產生了作用,國家專門召開會議,調整整個住房改革政策,從2003年以商品房為主導到2007年9月召開房地產會議時以住房保障為指導思想。這幾個字的轉變,很多人都不知道,卻產生了多麼巨大的變化。』鄒濤對《法制周報》記者說。
繼『北大教授徐滇慶公開道歉』和『斷供風波』等一系列熱點事件後,2008年7月,鄒濤發起的『萬人住房團購行動』,讓他再次與深圳房地產市場聯系在一起,並再度成為媒體和大眾關注的焦點。
回家『療傷』的鄒濤此番重出江湖,在大多數人眼裡,顯得突兀。對此,他的解釋只有四個字——『順應民意』。
『萬人住房團購行動』明確了購房價格的基本目標:深圳關內8000元/平方米,關外6000元/平方米。鄒濤認為,3年來,通過現場走訪,通過手機短信、電話、電子郵件等形式,他對深圳兩萬多有自住需求的市民進行了調查,得出的結論是,這個價格就是深圳中低收入者,也就是普通百姓能夠承受的極限。
『發起這次行動的目的,是為了促使房價回歸合理的價位。』鄒濤說,而實現『居者有其屋』的理想,也成為了他的一種精神動力。
質疑聲不斷在鄒濤所列出的16項『已經完成的基本工作』中,包括『用了10天時間連續加班加點對第一批報名的市民進行了初步造表、登記』、『召開新聞發布會,聘請兩名公益律師為團購市民提供法律指導服務』、『聯絡中信銀行、興業銀行、平安銀行為市民提供銀行服務』、『與3名志願者一起,接待了羅傑道森先生並座談交流』等內容。
這些內容全部公布在名為『社會公益活動家鄒濤』的博客裡。在『萬人住房團購行動』中,鄒濤的博客成為信息發布的主陣地,而他公布的私人手機號碼,是他與兩萬多名『萬人團購行動』成員的聯系樞紐。
據鄒濤介紹,在已經登記報名的兩萬多名住房團購成員中,近九成為深圳本地常住市民,其他來自全國各地。這些人在報名時,需要提交真實姓名、戶籍所在地、單位職務、是否首次置業、理想戶型、付款方式、能承受總價等14項詳細內容的資料。
當發起『萬人住房團購行動』後,鄒濤一般工作到凌晨2時,早上6時起床,幾乎天天如此。而當他發起『不買房行動』時,同樣每天只睡4個小時。愛好打高爾夫球的鄒濤,現在已經很少去打了,他說:『我只恨時間不夠用。』
『這個世界上沒有做不到的事情,只有不認真做事情的人。每天我都一直在默默努力,少說多乾,一步一步克服困難、紮紮實實地推進團購的各項工作。買房子是大事,不能草率。』鄒濤在博客上公開說。
但是,在鄒濤全力推動『萬人住房團購行動』時,質疑聲也在不斷響起。有人說,『萬人住房團購行動』是一個松散的利益組織,為『一群烏合之眾』,鄒濤的影響力與公信力、組織力與領導力還不能與這麼大的行動相匹配。有人擔心,會不會有人摻和進來,利用這個機會炒房、囤房?組織成本又由誰來承擔?
更讓鄒濤沒有料到的是,還有法律界人士對這個組織的合法性也提出了質疑。這對於『萬人住房團購行動』來說,無疑是致命的。
『萬人團購行動』違法?對『萬人住房團購行動』合法性提出質疑的,是廣東東方金源律師事務所律師金焰。
金焰律師認為,房屋是特殊商品,不同的位置、樓盤、價格和朝向,使得『萬人住房團購』不可能與某個開發商達成一次性的購房協議,因此,『萬人住房團購』將長期存在。
這樣,雖然鄒濤聲稱不牟利,但是他提供了一個信息公開平臺,是一個有組織、有計劃,並且長時間存在的組織,這樣的組織不登記就屬於違法行為。根據國務院《社會團體登記管理條例》的規定,未經登記,擅自以社會團體名義進行活動,應由登記管理機關予以取締。
另外,團購可能導致市民資料外泄。鄒濤以隱私為由,不公布與其談判的開發商名稱以及已經達成的房屋買賣到底低於市價多少等,均沒有提供任何可供監督的信息,其真實性令人懷疑。
8月4日下午,鄒濤在深圳文錦廣場舉辦了『萬人住房團購平臺網新聞發布會』。面對眾多媒體,鄒濤宣布以個人名義正式聘請兩位公益法律顧問。法律顧問的工作范圍和職責為:按鄒濤要求,為鄒濤發起的『萬人住房團購行動』所涉及的法律問題提供法律意見;協助或指導他參與有關購房、裝修、合作建房等活動的談判、簽約;為參與購房的市民提供法律指導;等等。
作為顧問律師中的一員,廣東競德律師事務所丁躍峰律師認為,根據民法原則『法無禁止即自由』,可以肯定鄒濤發起的『萬人住房團購行動』是合法的。
『萬人住房團購行動』發起的目的是一次性購房,因此,這種活動不具有社會團體長期性、穩定性的特征。(法制周報新聞熱線:0731-4802117)參加團購行動的人若能與開發商談妥,最終與開發商簽訂《房地產買賣合同》的,都是『萬人住房團購行動』的每一個參與者,而非以『萬人住房團購行動』的名義購買房產。
丁躍峰律師指出,『萬人住房團購行動』並不是服務於社會上不特定的人,因此不符合社會團體的最主要特征——社會性。『萬人購房團和月餅團購、母嬰產品團購、汽車團購等性質一樣,並不屬於社會團體登記條例所規定的范疇。』
『作為顧問律師,我們會向鄒濤提供法律建議,確保志願者的資料不被泄露。』丁躍峰律師告訴《法制周報》記者。
而據記者了解,目前,並未有相關管理部門對『萬人住房團購行動』的合法性提出質疑。
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