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今年以來,以現房和准現房狀態發售的商品房數量比往年大幅上漲。據統計,目前天津市內六區各類商品現房的存量近50萬平方米。記者隨機采訪的不少購房者都認為,購買現房和准現房產品使其更有安全感。
現房新樓盤高層唱主角
地段優越性強、價格略高和高層產品居多等特點是目前市場在售現房產品存在的普遍特性。
據了解,市內六區中河東、紅橋兩區現房存量較少,河西、南開兩個區域都有著10萬平方米以上的現房存量。其中河西區的現房存量較多,近16萬平方米。
另外,由於市內六區土地資源稀缺,項目開發中也有容積率等限制,因此市區項目多以高層樓盤居多,目前相應的現房存量也以高層建築為主,小高層、多層及別墅產品較少。
價格方面,現房和准現房產品普遍比在售期房略高,但由於其具有配套齊全、交通便利等特點,反而在性價比方面更有優勢。
據了解,市內六區現房(除別墅)均價水平大約為12100元/平方米,各區域現房價格分布與目前區域商品房市場均價分布基本相同。其中,和平區均價最高,河西區次之,河東區與河北區相對較低。
在售項目以現房博出位
在市場銷售量普遍不夠樂觀的背景下,一些開發企業也開始將放緩銷售速度,待項目進入准現房或現房階段再銷售作為提昇項目品質的方式之一。據了解,目前在售的不少項目已經開始采用現房銷售方式在市場中博取先機,河西區五一陽光、河東區格調竹境、河北區富水一方、和平區假日國際等項目都是現房發售的住宅產品,別墅市場中的萬科霞光道5號、近水樓臺、江勝天鵝湖等項目也同樣以現房形式銷售。
由於現房銷售形式可以讓購房者對規劃格局、建築立面、戶型效果等情況看得見摸得著,因此不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感。
同時,現房成熟的配套環境、產品品質保證等眾多因素也是購房者對其青睞有加的重要原因。
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你這個存量統計的絕對有問題,河東區僅陽光星期八一個樓盤總面積就達46萬平米,不信你看看程林莊道上他們的戶外廣告或到售樓中心問問,並且陽光星期八III期自開盤以來,根本就沒賣出去幾套!
這麼點兒存量呀,按一套平均100平米計算,僅五千套房子啊!