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北方網消息(記者寶阿茹娜)前言:近年來,濱海新區作為中國政府綜合配套改革試點和中國區域發展的第三極,其經濟地位逐漸受到世人的矚目,作為中國新經濟發展的代表地區,財富的聚集和呈現已經開始。
別墅:位於金字塔頂端的產品
以產品的功能和使用價值來區別,目前濱海地區的房地產市場可以分為典型的三大類
1.普通住宅:購買這類產品的用戶以居住為第一需求,高容積率高密度是其主要特點由於濱海地區,特別是塘沽區一直是外來人口不斷進駐的一個開放性地區,因此普通住宅在濱海地區具有廣大的市場。
2.公寓:此類產品的購買者有一部分為投資型購買,完善的配套設施和獨特的戶型設計是其主要特點,產品針對的是濱海地區的中產階級和外籍工作人士,但是由於目前濱海地區中產階級的不純粹性和購買力不足的問題,使得這部分市場受到房地產整體市場走勢打壓情況比較嚴重。
3.別墅:別墅市場在濱海新區,特別是開發區已經有了一定的發展,如果以金字塔來形容房地產市場的話,那麼,毫無疑問的,別墅是位於金字塔的頂端。作為房地產的高端產品,作為顯示自身財富和追求更高生活品質的主要標志產品,其市場規律和整體房地產市場還是有一定的出入。
別墅的類型
按照最終購買的享受用途以及功能來區分,目前,中國特別是濱海新區的別墅市場的產品可以分為以下三種類型
1.資源性別墅周邊自然環境優美,別墅大多依山傍水,面積較大,價值在600萬元以上,環境是業主置業的主要動因。作為業主的第二套住所,別墅的配套設施大多以高爾夫等高端運動休閑設施為主。
2.經濟型別墅
購買此類別墅的業主大多把別墅作為第一居所需求。這類別墅總價在400萬以下,大多面積在200平米左右,而且此類別墅的購買者有一定的比例是貸款置業。
3.商住型別墅
此類產品的代表為CBD商貿區.一般為跨國公司大公司購買,用於辦公和高級管理人員的住所,目前此類產品在濱海地區較少,相信以後隨著商業環境的成熟此類產品會有一定的發展。
『資源論』抬頭『拐點論』消解
以資源型別墅的典型代表濱海湖為例,一期銷售量較為可觀,而且二期價格預計上漲3000—4000元/平米。
某房地產資深策劃表示:近年來房地產走勢低迷,而受影響較大的應該是普通住宅、公寓等產品類型,此種類型的購買者對價格較為敏感,因此受到市場低迷的影響容易產生觀望情緒;而別墅類產品盡管會受到整體市場的影響,但影響不大,就產品類型來講,經濟型別墅可能會有一定的影響,但是其他類型的別墅,尤其是資源型別墅受到整體市場走勢的影響可以說是微乎其微。
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