8月份商品住宅成交縮量 成交量為今年以來次低點 全市成交均價環比上漲4%

　　1日，記者從有關部門獲悉，該部門對天津國土房管局發布的每日房價進行統計，8月份全市共成交商品住宅31.8萬平方米，比前一個月環比下降了21.3%，成交量下降至本年度2月份以外的次低點(見圖表)。而全市平均成交價格為6893元/平方米，環比上漲4%。

　　據天津中原地產投資顧問部人士統計分析，8月份天津中心城區共成交商品住宅7.6萬平方米，環比下降15.9%。中心城區的整體成交均價環比微漲2.9%，為11029元/平方米。其中，除南開區成交量出現了環比80%的增長外，其餘五區均呈不同幅度的下降。其中，降幅相對較小的為河東區，環比下降了15.6%。而和平、河西、河北、紅橋的環比降幅分別為37.5%、41.8%、55%和67.7%。8月中心城區成交量最高的區域為南開區，其次為河西區。在成交均價方面，波動幅度較大的區域為和平區，環比漲幅接近21%；其次為河北區，環比下降了11.2個百分點；其餘區域價格基本穩定，上下波動幅度在6%以內。

　　據統計，8月份天津郊縣商品住宅共成交18.4萬平方米，環比下降了15.4%。成交均價為5234元/平方米，環比上漲了1.5%。環城四區成交量為10.1萬平方米，環比下降了6.2%。成交均價方面，津南、北辰呈下降態勢，降幅分別為12.4%和2.5%。東麗區有所上漲，漲幅為11%。而西青區成交價格基本與上月持平。環城四區8月整體成交均價為6486元/平方米，環比微降2.2%。8月遠郊區縣整體成交均價與7月持平，為3710元/平方米。濱海新區共成交商品住宅5.8萬平方米，環比下降了40%，而8月整體成交價格為6747元/平方米，環比上漲了10.1%。

　　業內人士認為，影響8月樓市走勢的主要原因是奧運會的召開使需求方的關注點被轉移，而對奧運會後宏觀經濟和房地產市場走勢的預期不明，也加重了買方持幣待購的心理。未來一段時間房地產市場將迎來傳統的銷售旺季，預計成交可能有小幅的回昇，價格持續波動走勢。