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樓盤銷量增長下降市場觀望氣氛濃厚
有著銷售旺季之稱的『金九銀十』臨近,這是觀察未來樓市走向的重要『時間窗』。當前,樓市出現了一些值得引起關注的新動向
當前中國房地產市場的調整,從長遠發展來看是積極的,某種意義上講有擠壓泡沫的作用 舉世矚目的北京奧運會落下帷幕,奧運會後中國樓市的走向再次成為人們關注的焦點。今年以來,盡管房地產1月至7月投資增幅超過30%,但樓盤銷量增長下降,市場觀望氣氛濃厚。
有著銷售旺季之稱的『金九銀十』臨近,這是觀察未來樓市走向的重要『時間窗』。當前,樓市出現了一些值得引起關注的新動向。
外資『抄底』拿地熱情有增無減
全國地價監測中心的有關數據顯示,今年二季度全國主要城市地價總體水平環比增長1.59%,較去年同期大幅度下降,其中長三角、珠三角地區漲幅低於全國水平。一些地區土地流標、流拍達10%以上。
鄭州市統計局對全市50家重點房地產企業的專項調查表明,受資金緊張、市場前景預期影響,這些企業上半年新購置土地面積減少的有23家,佔46%,而僅有12%的企業新購置土地面積有所增加。
盡管各個城市地價和交易量表現不一,但外資熱情卻有增無減。中國未來的經濟成長性,是眾多外資基金投資的實質所在。
6月,南京掛牌出讓的2塊房地產開發用地,分別被韓國SK集團和香港恆基地產駐內地分支機構摘牌,成交總價6.5億元人民幣。一位業內人士透露,一家具有英國基金背景的公司正准備接手南京中心城區某大宗地塊,土地價格達40多億元。
美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示:『中國二線城市的投資前景很不錯。目前公司在中國投資的地產項目已達10個。』
2006年,凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房森林別墅110套高級獨棟別墅;2007年7月,凱雷出資10億元,介入青島CBD核心的凱悅中心,佔約70%股份;今年4月,凱雷又以近20億元的價格購得上海濟南路8號西苑項目……
日前,由德國LTK設計事務所、五合國際建築設計集團、上海五合智庫等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯集團正式亮相。此次重組被業界認為,境外投資機構對中國房地產市場的介入越來越深。
在一浪高過一浪的物業收購熱潮之後,外資的注意力開始逐步從房地產開發領域延伸到物業管理、中介服務、租賃經營和金融投資等業務。
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